Las conversaciones sobre la recesión están en todas las noticias, y las probabilidades de una recesión están aumentando este año. Y eso deja a la gente preguntándose, qué pasaría con el mercado de la vivienda si entramos en una recesión.
Demos un vistazo a algunos datos históricos para mostrar lo que sucedió en la vivienda en cada recesión que se remonta a la década de 1980.
Una recesión no significa que los precios de las casas vayan a caer
Mucha gente piensa que, si llega una recesión, los precios de las casas caerán como lo hicieron en el 2008. Pero esa fue una excepción, no es una regla. Fue la única vez que vimos una caída tan pronunciada en los precios. Y no ha sucedido desde entonces.
De hecho, según datos de CoreLogic, en cuatro de las últimas seis recesiones, los precios de las casas subieron (vea la gráfica a continuación):
Por lo tanto, si usted está pensando en comprar o vender una casa, no asuma que una recesión provocará un colapso en los precios de las casas. Los datos simplemente no respaldan esa idea. En cambio, los precios de las casas suelen seguir la trayectoria en la que ya se encuentran. Y en este momento, a nivel nacional, los precios de las casas siguen subiendo a un ritmo más normal.
Las tasas hipotecarias suelen bajar durante las recesiones
Si bien los precios de las casas tienden a mantenerse en su camino actual, las tasas hipotecarias generalmente bajan durante las desaceleraciones económicas. Una vez más, al observar los datos de las últimas seis recesiones, las tasas hipotecarias cayeron en las seis ocasiones (vea la gráfica a continuación):
Por lo tanto, una recesión significa que las tasas hipotecarias podrían disminuir según los datos. Si bien eso ayudaría con la asequibilidad, no espere el retorno de una tasa del 3 %.
En conclusión
La respuesta a la pregunta sobre la recesión aún se desconoce, pero las probabilidades han aumentado. Pero eso no significa que tenga que preguntarse sobre el impacto en el mercado de la vivienda: los datos históricos nos dicen lo que suele suceder.
Cuando usted escucha hablar de una posible recesión, ¿qué preocupaciones o preguntas le vienen a la mente sobre la compra o venta de una casa?
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