Es steht außer Frage, dass das vergangene Jahr für Hauskäufer schwierig war. Und wenn Sie gerade mit der Suche nach einem Haus begonnen haben, haben Sie diese vielleicht erst einmal auf Eis gelegt, weil die Herausforderungen auf dem aktuellen Markt zu groß erschienen. Sie sind damit nicht allein. Eine Studie von Bright MLS hat ergeben, dass einige der Hauptgründe, warum Käufer Ende 2023 und Anfang 2024 ihre Suche unterbrochen haben, folgende waren:
- Sie fanden nichts in ihrer Preisspanne
- Sie hatten keine erfolgreiche Gebotsabgabe oder hatten Schwierigkeiten, sich durchzusetzen
- Sie fanden das passende Haus nicht
Wenn einer dieser Gründe nach dem klingt, warum Sie aufgehört haben zu suchen, sollten Sie Folgendes wissen. Der Wohnungsmarkt befindet sich in der zweiten Hälfte von 2024 im Umbruch. Hier sind vier Gründe, warum dies Ihre Chance sein könnte, wieder einzusteigen.
1. Das Angebot an Häusern zum Verkauf steigt
Eine der bedeutendsten Veränderungen auf dem Markt in diesem Jahr ist der Anstieg des monatlichen Angebots an Häusern zum Verkauf. Betrachtet man die Daten der National Association of Realtors (NAR, englisch), sieht man, wie der Bestand im Laufe von 2024 gewachsen ist (siehe folgende Grafik): 
Diese Grafik zeigt das monatliche Angebot an bestehenden Häusern, also Immobilien, die zuvor von einem anderen Eigentümer bewohnt wurden. Der Aufwärtstrend ist in diesem Jahr deutlich erkennbar.
Diese Zunahme bedeutet, dass Sie bessere Chancen haben, das Haus zu finden, das Ihren Bedürfnissen und Vorlieben entspricht. Und falls der Hauptgrund, warum Sie Ihre Suche nach einem Haus aufgeschoben haben, die Schwierigkeit war, das passende Haus zu finden, ist dies eine große Erleichterung.
2. Es wird mehr neu gebaut
Und falls Sie noch kein bestehendes Haus finden, das Ihnen gefällt, bietet sich eine weitere große Chance: der Anstieg beim Neubau. Die Bauunternehmen haben daran gearbeitet, in diesem Jahr das Angebot an neu gebauten Häusern zu erhöhen. Sie haben sich außerdem auf den Bau kleinerer und erschwinglicher Häuser konzentriert, entsprechend dem, was auf dem heutigen Markt am dringendsten gebraucht wird. Dies hilft, das verbreitete Problem des landesweiten Wohnungsmangels anzugehen, und diese kleineren Häuser gleichen zudem einige der Herausforderungen bei der Erschwinglichkeit aus, die Sie heute spüren.
Laut Daten des Census und der NAR ist jedes dritte Haus auf dem Markt ein neu gebautes Haus (siehe die Grafik unten):
Das bedeutet: Falls Sie bisher neu gebaute Häuser nicht als Teil Ihrer Suche berücksichtigt haben, haben Sie Ihre Auswahl möglicherweise um ein Drittel verkleinert. Ganz abgesehen davon, dass einige Bauunternehmen auch Anreize bieten, etwa niedrigere Hypothekenzinsen, damit Käufer ein Haus finden, das in ihr Budget passt.
Sprechen Sie daher mit Ihrem Makler darüber, was die Bauunternehmen in Ihrer Gegend anbieten. Das Wissen Ihres Maklers über den Ruf der Bauunternehmen, Verträge und mehr hilft Ihnen, Ihre Optionen abzuwägen.
3. Weniger Konkurrenz unter Käufern
Die Hypothekenzinsen liegen immer noch bei rund 7 %, weshalb die Nachfrage der Käufer nicht mehr so heftig ist wie zuvor. Kombiniert man das mit einem größeren Angebot an Häusern, ergibt sich eine bessere Chance, einen harten Bieterkrieg zu vermeiden. Danielle Hale, Chefökonomin von Realtor.com, hebt den positiven Trend für die zweite Hälfte 2024 hervor und sagt :
“
Hauskäufer, die durchhalten, könnten in der zweiten Jahreshälfte bessere Konditionen vorfinden
, die saisonbedingt tendenziell etwas weniger umkämpft ist, und sie könnte es noch mehr sein, da das Angebot voraussichtlich seine Höchststände der letzten fünf Jahre erreicht”.
Das schafft eine einmalige Gelegenheit, ein Haus zu finden, das Sie kaufen möchten, mit weniger Stress und zu einem potenziell besseren Preis.
4. Die Hauspreise entspannen sich
Auch bei den Hauspreisen zeigen sich Anzeichen einer Abschwächung, und das ist eine willkommene Veränderung nach dem raschen Wertzuwachs der letzten Jahre (siehe die Grafik unten):
Diese Abschwächung ist vor allem auf Angebot und Nachfrage zurückzuführen. Das Angebot wächst, während die Nachfrage sinkt, weshalb die Preise nicht mehr so schnell steigen. Doch wohlgemerkt: Das bedeutet nicht, dass die Preise fallen, sie steigen lediglich in einem normaleren Tempo. Das lässt sich in der Grafik erkennen. Die Balken zeigen weiterhin steigende Preise, aber nicht mehr so drastisch wie zuvor.
Die durchschnittliche Prognose für die Wertsteigerung von Immobilien im Jahr 2024 liegt bei einem positiven Wachstum von etwa 3 % bis 5 %, was eher den historischen Normen entspricht. Diese Abschwächung bedeutet, dass Sie mit geringerer Wahrscheinlichkeit auf die starken Preissprünge treffen, die wir vor einigen Jahren erlebt haben.
Die Chance, die sich Ihnen jetzt bietet
Wenn Sie bereit sind und kaufen können, könnte das zweite Halbjahr 2024 etwas einfacher zu meistern sein. Es gibt nach wie vor Herausforderungen, doch einige der größten Hürden, mit denen Sie konfrontiert waren, werden mit der Zeit kleiner.
Andererseits können Sie sich entscheiden, abzuwarten. Doch wenn Sie das tun, besteht dabei das Risiko. Sobald mehr Käufer die Veränderung am Markt erkennen, wird der Wettbewerb wieder zunehmen. Sollten außerdem die Hypothekenzinsen sinken, wie es die Prognosen vorhersagen, werden erneut mehr Käufer den Markt überschwemmen. Wenn Sie jetzt umziehen, können Sie die aktuellen Marktbedingungen nutzen und diesen anderen Käufern einen Schritt voraus sein.
Fazit
Falls Sie Ihren Traum vom Eigenheim auf Eis gelegt haben, könnte das zweite Halbjahr 2024 Ihre Chance sein, wieder einzusteigen. Lassen Sie uns miteinander sprechen, um mehr über die Möglichkeiten auf dem aktuellen Markt zu erfahren.
