MIAMI — Las ventas totales de viviendas en Miami-Dade aumentaron interanualmente por octavo mes consecutivo, ya que los sólidos fundamentos del mercado inmobiliario del sur de Florida continúan liderando el país, según las estadísticas de abril de 2026 publicadas por MIAMI REALTORS® + RWorld, MIAMI MLS y BeachesMLS.
Las ventas totales de viviendas aumentaron un 5,6% interanual. Las transacciones de viviendas unifamiliares crecieron un 8,6%, mientras que las ventas de condominios aumentaron un 2,8%. Las ventas de propiedades en Miami con un precio de 5 millones de dólares o más subieron un 25% con respecto al año anterior. En el segmento más accesible del mercado, las ventas de condominios en el rango de precios de 300.000 a 500.000 dólares se dispararon un 17,9% interanual.
“El mercado inmobiliario del sur de Florida está, en cierto modo, protegido de las elevadas tasas hipotecarias porque lideramos el país en compradores que pagan al contado y en demanda global”, declaró Alfredo Pujol, presidente de la junta directiva de MIAMI REALTORS® + RWorld. “Los condominios están experimentando un auge porque los compradores reconocen el ascenso de Miami como una de las principales ciudades del mundo y conocen el historial comprobado del mercado en cuanto a la apreciación de precios a largo plazo. Los condominios representan una excelente inversión en un mercado donde la oferta de viviendas unifamiliares es limitada”.
Rang lista nekretnina južne Floride:
Tržište ultra luksuza broj 1 u SAD: Na jugu Floride prosečno se proda jedna nekretnina vredna 10 miliona dolara dnevno. Tokom 2025. južna Florida zabeležila je najveći broj prodaja stanova vrednih 20 miliona dolara ili više u svojoj istoriji; drugi najveći ukupan broj prodaja nekretnina vrednih 10 miliona dolara ili više u istoriji; i još mnogo toga.
Tržište broj 1 u SAD za kupce koji plaćaju gotovinom: Tokom 2025. godine, 82 % prodaja stanova u Majamiju vrednih 1 milion dolara ili više izvršeno je gotovinom. Područje Majamija predvodi zemlju po gotovinskim prodajama, što znači da mnogi kupci raspolažu likvidnim sredstvima, a ne dugovanjima.
Broj 1 u SAD po stambenoj gradnji: Jugoistočna Florida ima najintenzivniju aktivnost stambene gradnje u zemlji od četvrtog kvartala 2025. godine, sa 36.290 jedinica, što predstavlja povećanje od 9 % u postojećem fondu nekretnina, prema istraživanju MIAMI REALTORS® Research.
Broj 1 po rastu vrednosti nekretnina: Dobici od rasta vrednosti nekretnina u okrugu Majami-Dejd gotovo su dvostruko veći od nacionalnog proseka. Od četvrtog kvartala 2025. godine, kupci kuća u okrugu Majami-Dejd koji su pre 15 godina kupili samostojeću kuću imaju prosečnu dobit od 560.790 dolara, u poređenju sa 300.504 dolara na nivou zemlje, prema istraživanju MIAMI REALTORS® Research.
Las ventas totales en Miami aumentan por octavo mes consecutivo.
Las ventas totales en Miami-Dade aumentaron un 5,6% interanual en abril de 2026, pasando de 1.955 a 2.065 unidades.
Las ventas de viviendas unifamiliares de Miami-Dade con un precio de 1 millón de dólares o más aumentaron un 19,83% interanual en abril de 2026, pasando de 233 a 264. Las ventas de condominios de Miami-Dade con un precio de 1 millón de dólares o más subieron un 15,64% interanual en marzo de 2026, pasando de 179 a 207.
Las ventas de condominios en el rango de precios de $300,000 a $500,000 aumentaron un 17,9% interanual, pasando de 301 a 355.
Ukupna prodaja ne uključuje prodaju novogradnje, projekata u pretprodaji niti pretvaranja stanova u etažno vlasništvo na jugu Floride, jer se oni uglavnom ne prijavljuju u MLS. Ipak, MIAMI je bio pionir u objavljivanju dva izveštaja o novogradnji.
Prema prvom Globalnom izveštaju o prodaji novogradnje MIAMI REALTORS®, sastavljenom u saradnji sa liderima u industriji, strani kupci su ostvarili 49% prodaje novogradnje, projekata u pretprodaji i pretvaranja stanova u etažno vlasništvo na jugu Floride u periodu od 18 meseci koji je završen u julu 2025. godine.
Naš drugi Globalni izveštaj o prodaji novogradnje, objavljen u novembru 2025. godine, pokazao je rast globalne prodaje i broja kupaca iz 73 zemlje, prema Globalnom izveštaju o prodaji MIAMI REALTORS® iz novembra 2025. godine, sastavljenom u saradnji sa liderima u industriji.
Las ventas de viviendas unifamiliares en Miami-Dade aumentan por octavo mes consecutivo.
Las ventas de viviendas unifamiliares en Miami aumentaron un 8,63% interanual en abril de 2026, pasando de 950 a 1.032.
Las ventas de condominios existentes en Miami aumentaron un 2,79% interanual en abril de 2026, pasando de 1.005 a 1.033. Las ventas de condominios en Miami han aumentado interanualmente en seis de los últimos ocho meses.
Nedostatak kredita Federalne uprave za stanovanje (FHA) za mnoge postojeće zgrade sa stanovima u etažnom vlasništvu u Majamiju sprečava dalje jačanje tržišta. Od 2397 zgrada sa stanovima u etažnom vlasništvu u okruzima Majami-Dejd, Brovard i Palm Bič, samo 21 ima odobrenje za dobijanje FHA kredita, prema statistikama Ministarstva stanovanja i urbanog razvoja SAD.
Tan solo el 0,9% de los edificios de condominios del sur de Florida están aprobados para recibir préstamos de la FHA.
Fannie Mae y Freddie Mac eliminarán la opción de revisión limitada para muchos préstamos de condominios a partir del 3 de agosto de 2026. Durante décadas, los prestatarios y propietarios de condominios en Florida se enfrentaron a estándares crediticios más estrictos y mayores obstáculos financieros que en muchos otros estados. Se espera que las directrices actualizadas creen un entorno crediticio más transparente y financieramente seguro.
Los precios de venta de condominios en Miami-Dade se han revalorizado un 291% desde 2011.
Los precios de los condominios en Miami han aumentado un 295,4% desde 2011, pasando de 113.800 a 450.000 dólares. Los condominios en Miami son líderes nacionales en apreciación de precios desde hace mucho tiempo. En abril de 2026, los precios aumentaron un 1,12% interanual, de 445.000 a 450.000 dólares. La oferta de condominios está disminuyendo año tras año, lo que ejercerá presión al alza sobre los precios.
Los precios medios de los condominios en Miami se han mantenido estables o han aumentado en 165 de los últimos 179 meses, un período que abarca 14,8 años.
En abril de 2026, el precio medio de venta de viviendas unifamiliares en el condado de Miami-Dade disminuyó un 1,47% interanual, pasando de 680.000 a 670.000 dólares. En Miami, el precio medio de las viviendas unifamiliares ha aumentado en 170 de los últimos 173 meses (más de 14 años).
Los precios de las viviendas unifamiliares en Miami han aumentado un 287,9% desde 2011, pasando de 172.700 dólares a 670.000 dólares.
MIAMI REALTORS® + RWorld sigue apoyando soluciones intersectoriales para las partes interesadas, como la eliminación de obstáculos para la obtención de permisos y la zonificación, la financiación del programa Florida Hometown Heroes y la creación de vías para las unidades de vivienda accesorias (ADU, por sus siglas en inglés), con el fin de facilitar tanto la creación como la preservación de viviendas seguras y asequibles.
Procvat tržišta stambenih zgrada u Majamiju i Zakon o lokalnom stanovanju Floride trebalo bi da u budućnosti podstaknu pristupačnost stanova. Jugoistok Floride je prvi u SAD po izgradnji stambenih zgrada, prema istraživanju MIAMI REALTORS®. Ovo je važno jer povećava ukupnu ponudu stanova i apartmana u gradu, čini ih pristupačnijim i doprinosi ekonomskom razvoju Majamija.
Zakon Floride Live Local, usvojen 2023. i izmijenjen u maju 2024, podstiče investitore da grade više pristupačnih stanova. Zakon im omogućava da dostignu najveću dozvoljenu gustinu gradnje u nekoj zoni ako 40% jedinica namijene pristupačnom stanovanju. Državni zakon definiše pristupačan stan kao onaj čija je cijena jednaka ili niža od 120% prosječnog prihoda u datoj zoni.
Miami sigue siendo una ganga en comparación con otras ciudades globales. Por un millón de dólares, los compradores pueden adquirir 58 metros cuadrados de propiedades de primera categoría en Miami, según el Informe de Riqueza de Knight Frank de 2026. Esto representa casi cuatro veces más que Mónaco (16 metros cuadrados), casi el doble que Nueva York (34) y Londres (33), y más que París (37), Tokio (37) y otras ciudades.
Očekuje se rast kamatnih stopa na hipotekarne kredite zbog geopolitičkih događaja.
Las tasas hipotecarias están en alza debido a la inflación, la guerra con Irán y los acontecimientos geopolíticos actuales. Según Freddie Mac, la hipoteca a tipo fijo a 30 años se situaba en el 6,33 % en abril de 2026.
“Es probable que las condiciones macroeconómicas sigan siendo difíciles, con tasas hipotecarias que podrían alcanzar cerca del 7% a mediados de año si el conflicto entre Estados Unidos e Irán se prolonga, pero espero que el mercado inmobiliario del sur de Florida se mantenga sólido”, declaró Gay Cororaton, economista jefe de MIAMI REALTORS®. “El sur de Florida continúa atrayendo a personas que se mudan desde otros estados, compradores de segundas residencias y empresas que ven empeorar las condiciones fiscales en sus estados”.
El inventario total de viviendas en Miami disminuye por tercer mes consecutivo; el mercado de viviendas unifamiliares favorece a los vendedores.
El número total de propiedades disponibles a finales de abril de 2026 disminuyó un 11,4% interanual, pasando de 18.765 a 16.622. La disminución de la oferta implica una mayor competencia entre los compradores y una presión al alza sobre los precios.
El inventario de viviendas unifamiliares disminuyó un 14,55% interanual en abril de 2026, pasando de 5.527 propiedades en venta el año pasado a 4.723 el mes pasado.
El inventario de condominios disminuyó por tercer mes consecutivo, las primeras tres disminuciones desde julio de 2023. El inventario de condominios disminuyó un 10,11% interanual en abril de 2026, de 13.238 a 11.899 propiedades en venta durante el mismo período de 2025, pero el total sigue estando significativamente por debajo del nivel anterior a la pandemia.
El inventario de viviendas unifamiliares asciende a 5,4 meses, lo que indica un mercado favorable para los vendedores. El inventario de condominios existentes es de 12,9 meses, lo que indica un mercado favorable para los compradores. Un mercado equilibrado entre compradores y vendedores ofrece un inventario de entre seis y nueve meses.
A nivel nacional, el inventario total de viviendas asciende a 1,47 millones de unidades, según la NAR. Esto representa un aumento del 1,4 % con respecto a abril de 2025. El inventario de viviendas sin vender equivale a 4,4 meses de ventas, frente a los 4,3 meses de hace un año.
Mercado inmobiliario de Miami: 266 millones de dólares en impacto económico local.
Svaki put kada se proda stan, to ima uticaj na privredu: prihodi koje ostvaruje sektor nekretnina (provizije, naknade i troškovi selidbe), troškovi povezani sa kupovinom stana (nameštaj i troškovi adaptacije), multiplikativni efekat troškova vezanih za stanovanje (prihodi ostvareni prodajom stana ponovo se ulažu u privredu) i novogradnja (dodatna prodaja stanova podstiče veću proizvodnju stanova).
Según la NAR, el impacto económico total de la venta de una vivienda típica en Florida es de 129.000 dólares. En abril de 2026, el condado de Miami-Dade vendió 2.065 viviendas, lo que generó un impacto económico local de 266 millones de dólares.
El volumen total de transacciones en dólares en el condado de Miami-Dade aumentó un 11,97% interanual en abril de 2026, alcanzando los 2.300 millones de dólares.
El volumen de transacciones en dólares de viviendas unifamiliares aumentó un 14,1% interanual, hasta alcanzar los 1.400 millones de dólares. El volumen de transacciones en dólares de condominios aumentó un 9,1% interanual, hasta los 928 millones de dólares.
Prodaja nekretnina u teškoj situaciji u Majamiju ostaje na istorijskom minimumu, što odražava zdravo tržište.
Solo el 0,2% de todas las ventas residenciales cerradas en Miami el mes pasado correspondieron a propiedades en dificultades, incluidas las propiedades embargadas por bancos (REO) y las ventas a corto plazo. En 2009, las ventas de propiedades en dificultades representaron el 70% de las ventas en Miami.
Las ventas a corto plazo y las propiedades adjudicadas representaron el 0,1% y el 0,2%, respectivamente, del total de ventas en Miami en abril de 2026.
Ventas estatales y nacionales
En Florida, las ventas cerradas de viviendas unifamiliares en todo el estado totalizaron 24.129 en abril de 2026, un 2,4% más que el año anterior, mientras que las ventas de condominios y casas adosadas existentes totalizaron 9.309, un 6,9% más.
El precio medio estatal de venta de viviendas unifamiliares existentes fue de 420.000 dólares, un 1,8% más que el año anterior, según datos del Departamento de Investigación de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Florida, en colaboración con las asociaciones locales. El mes pasado, el precio medio estatal de los condominios y casas adosadas fue de 315.000 dólares, sin variación respecto al año anterior. La mediana representa el punto medio; la mitad de las viviendas se vendieron por un precio superior y la otra mitad por un precio inferior.
A nivel nacional, las ventas totales de viviendas existentes aumentaron un 0,2% interanual, alcanzando una tasa anual ajustada estacionalmente de 4,02 millones, según la NAR. El precio medio de las viviendas existentes subió a 417.700 dólares, un 0,9% más que hace un año (414.000 dólares), lo que supone el trigésimo cuarto mes consecutivo de aumentos interanuales de precios.
Tržište nekretnina u Majamiju privlači nekretnine čija je cena blizu prodajne.
El porcentaje medio del precio de venta original recibido por viviendas unifamiliares fue del 95% en abril de 2026. El porcentaje medio del precio de venta original recibido por condominios existentes fue del 93%.
El número medio de días entre la fecha de publicación del anuncio y la fecha de firma del contrato para la venta de viviendas unifamiliares en Miami fue de 45 días, frente a los 37 días del año pasado. El tiempo medio de venta para las viviendas unifamiliares fue de 82 días, frente a los 76 días del año pasado.
La mediana del número de días entre la fecha de publicación del anuncio y la fecha de firma del contrato para los condominios fue de 62 días, frente a los 61 días anteriores. La mediana del número de días para la venta de los condominios fue de 99 días, frente a los 100 días anteriores.
Gotovinska prodaja u Majamiju premašuje nacionalni prosek.
Las ventas en efectivo representaron el 38,5 % de las ventas cerradas en Miami en abril de 2026, en comparación con el 38,8 % en abril de 2025. Alrededor del 25 % de las ventas de viviendas en EE. UU. se realizan en efectivo, según las últimas estadísticas de la NAR.
Kupci koji plaćaju gotovinom ne odustaju zbog rasta kamatnih stopa. Visok udeo kupaca koji plaćaju gotovinom odražava položaj Majamija kao vodećeg američkog tržišta nekretnina za strane kupce, koji obično kupuju gotovinom, kao i za one koji se sele sa skupljih američkih tržišta i mogu više da kupe novcem od prodaje svojih nekretnina.
Las ventas al contado representaron el 50,9% de todas las ventas de condominios existentes en Miami y el 26,1% de las transacciones de viviendas unifamiliares.
Fuente: MIAMI REALTORS®
