MAJAMI — Ukupna prodaja stambenih nekretnina u okrugu Majami-Dejd porasla je na godišnjem nivou šesti mesec zaredom u februaru 2026, što odražava stalnu tražnju kako za ultraluksuznim tako i za pristupačnijim nekretninama, prema statistici koju objavljuju Asocijacija agenata za nekretnine Majamija (MIAMI) i Multiple Listing Service južne Floride u Majamiju (SEFMLS).
Ukupna prodaja stambenih nekretnina porasla je za 9,6% na godišnjem nivou. Transakcije kuća za jednu porodicu porasle su za 4,3%, dok je prodaja stanova skočila za 14,7%. Prodaja nekretnina u Majamiju vrednih 5 miliona dolara ili više porasla je za 11% u odnosu na prethodnu godinu. U pristupačnijem segmentu tržišta, prodaja stanova u rasponu cena od 400.000 do 500.000 dolara skočila je za 19% na godišnjem nivou.
„Nekretninsko tržište Majamija nudi mogućnosti za sve budžete, od ultraluksuznih nekretnina do pristupačnijih opcija”, izjavio je Alfredo Pujol, predsednik Upravnog odbora MIAMI-ja. „Kupci iz visokog sveta, poput kalifornijskih milijardera i izvršnih direktora tehnoloških kompanija, među kojima je i Mark Zuckerberg iz Mete, privlače pažnju naslovnih strana kupovinom kuća u Majamiju, ali to je samo jedan segment tržišta. Majami ima nekretnine za sve kupce, a sve počinje snažnom tražnjom za našim stanovima, ulaznom kapijom na naše tržište.”
Rang lista nekretnina južne Floride:
Tržište ultra luksuza broj 1 u SAD: Na jugu Floride prosečno se proda jedna nekretnina vredna 10 miliona dolara dnevno. Tokom 2025. južna Florida zabeležila je najveći broj prodaja stanova vrednih 20 miliona dolara ili više u svojoj istoriji; drugi najveći ukupan broj prodaja nekretnina vrednih 10 miliona dolara ili više u istoriji; i još mnogo toga.
Tržište broj 1 u SAD za kupce koji plaćaju gotovinom: Tokom 2025. godine, 82 % prodaja stanova u Majamiju vrednih 1 milion dolara ili više izvršeno je gotovinom. Područje Majamija predvodi zemlju po gotovinskim prodajama, što znači da mnogi kupci raspolažu likvidnim sredstvima, a ne dugovanjima.
Broj 1 u SAD po stambenoj gradnji: Jugoistočna Florida ima najintenzivniju aktivnost stambene gradnje u zemlji od četvrtog kvartala 2025. godine, sa 36.290 jedinica, što predstavlja povećanje od 9 % u postojećem fondu nekretnina, prema istraživanju MIAMI REALTORS® Research.
Broj 1 po rastu vrednosti nekretnina: Dobici od rasta vrednosti nekretnina u okrugu Majami-Dejd gotovo su dvostruko veći od nacionalnog proseka. Od četvrtog kvartala 2025. godine, kupci kuća u okrugu Majami-Dejd koji su pre 15 godina kupili samostojeću kuću imaju prosečnu dobit od 560.790 dolara, u poređenju sa 300.504 dolara na nivou zemlje, prema istraživanju MIAMI REALTORS® Research.
Las ventas totales de Miami aumentan por sexto mes consecutivo.
Ukupna prodaja u okrugu Majami-Dejd porasla je za 9,6 % na godišnjem nivou u februaru 2026, sa 1.440 na 1.578 jedinica.
Prodaja samostojećih kuća u okrugu Majami-Dejd vrednih 1 milion dolara ili više porasla je za 18,71 % na godišnjem nivou u februaru 2026, sa 171 na 203. Prodaja stanova u okrugu Majami-Dejd vrednih 1 milion dolara ili više porasla je za 18,94 % na godišnjem nivou u februaru 2026, sa 132 na 157.
Stanovi cene između 400.000 i 500.000 dolara porasli su za 18,97 % na godišnjem nivou, sa 116 na 138.
Ukupna prodaja ne uključuje prodaju novogradnje, projekata u pretprodaji niti pretvaranja stanova u etažno vlasništvo na jugu Floride, jer se oni uglavnom ne prijavljuju u MLS. Ipak, MIAMI je bio pionir u objavljivanju dva izveštaja o novogradnji.
Prema prvom Globalnom izveštaju o prodaji novogradnje MIAMI REALTORS®, sastavljenom u saradnji sa liderima u industriji, strani kupci su ostvarili 49% prodaje novogradnje, projekata u pretprodaji i pretvaranja stanova u etažno vlasništvo na jugu Floride u periodu od 18 meseci koji je završen u julu 2025. godine.
Naš drugi Globalni izveštaj o prodaji novogradnje, objavljen u novembru 2025. godine, pokazao je rast globalne prodaje i broja kupaca iz 73 zemlje, prema Globalnom izveštaju o prodaji MIAMI REALTORS® iz novembra 2025. godine, sastavljenom u saradnji sa liderima u industriji.
Kuće za jednu porodicu u okrugu Majami-Dejd beleže rast šesti mesec zaredom.
Prodaja kuća za jednu porodicu u Majamiju raste šest meseci zaredom. U februaru 2026. godine prodaja kuća za jednu porodicu u Majamiju porasla je za 4,27% na godišnjem nivou, sa 703 na 733.
Prodaja postojećih stanova u etažnom vlasništvu u Majamiju porasla je za 14,65% na godišnjem nivou u februaru 2026. godine, sa 737 na 845. Prodaja stanova u etažnom vlasništvu u Majamiju porasla je na godišnjem nivou u četiri od poslednjih šest meseci.
Nedostatak kredita Federalne uprave za stanovanje (FHA) za mnoge postojeće zgrade sa stanovima u etažnom vlasništvu u Majamiju sprečava dalje jačanje tržišta. Od 2397 zgrada sa stanovima u etažnom vlasništvu u okruzima Majami-Dejd, Brovard i Palm Bič, samo 21 ima odobrenje za dobijanje FHA kredita, prema statistikama Ministarstva stanovanja i urbanog razvoja SAD.
Samo 0,9% zgrada sa stanovima u etažnom vlasništvu na jugu Floride odobreno je za FHA kredite. Florida je jedina američka država koja zahteva učešće od 25% za ograničeni pregled ako zgrada sa stanovima u etažnom vlasništvu nema dovoljno rezervi. Zahtev za sve ostale države iznosi 10%.
Cijene stanova u Miami-Dadeu u poslednjih 10 godina porasle su za 100%.
Cijene stanova u Majamiju porasle su za 100% između februara 2016. i februara 2026, sa 205.000 na 410.000 dolara. Iako su stanovi u Majamiju dugo bili nacionalni lideri po rastu cijena, u februaru 2026. su po prvi put posljednjih meseci zabilježili pad, sa 455.000 na 410.000 dolara. Ponuda stanova iz godine u godinu opada, što će vršiti pritisak na rast cijena.
Prosječne cijene stanova u Majamiju ostale su stabilne ili su rasle u 163 od poslednjih 177 meseci, u periodu od 14,6 godina.
U februaru 2026. prosječna prodajna cijena kuća za jednu porodicu u okrugu Miami-Dade porasla je za 4,58% na godišnjem nivou, sa 655.000 na 685.000 dolara. Prosječna cijena kuća za jednu porodicu u Majamiju rasla je u 169 od poslednjih 171 mjeseca (više od 14 godina).
Cijene kuća za jednu porodicu u Majamiju porasle su za 154% između februara 2016. i februara 2026, sa 270.000 na 685.000 dolara.
Procvat tržišta stambenih zgrada u Majamiju i Zakon o lokalnom stanovanju Floride trebalo bi da u budućnosti podstaknu pristupačnost stanova. Jugoistok Floride je prvi u SAD po izgradnji stambenih zgrada, prema istraživanju MIAMI REALTORS®. Ovo je važno jer povećava ukupnu ponudu stanova i apartmana u gradu, čini ih pristupačnijim i doprinosi ekonomskom razvoju Majamija.
Zakon Floride Live Local, usvojen 2023. i izmijenjen u maju 2024, podstiče investitore da grade više pristupačnih stanova. Zakon im omogućava da dostignu najveću dozvoljenu gustinu gradnje u nekoj zoni ako 40% jedinica namijene pristupačnom stanovanju. Državni zakon definiše pristupačan stan kao onaj čija je cijena jednaka ili niža od 120% prosječnog prihoda u datoj zoni.
Majami je i dalje povoljan u poređenju sa drugim svjetskim gradovima. Za milion dolara kupci mogu dobiti 58 kvadratnih metara nekretnine najviše kategorije u Majamiju, prema Izvještaju o bogatstvu Knight Frank za 2025. To je skoro četiri puta više nego u Monaku (19 kvadratnih metara), skoro dvostruko više nego u Njujorku (34) i Londonu (34), i više nego u Parizu, Sidneju, Tokiju i drugim gradovima.
Očekuje se rast kamatnih stopa na hipotekarne kredite zbog geopolitičkih događaja.
Kamatne stope na hipotekarne kredite, koje su početkom 2025. premašivale 7%, u poslednjim mesecima pokazuju tendenciju pada, ali bi mogle ponovo da porastu zbog rata s Iranom i aktuelnih geopolitičkih događaja. Prema podacima Freddie Mac, kamatna stopa na hipoteku sa fiksnom kamatom na 30 godina iznosila je 6,05% u februaru 2026.
„Predviđam da će segment nekretnina vrednih milion dolara na jugu Floride ostati izuzetno dobro pozicioniran zbog ubrzane migracije bogatstva iz država sa visokim porezima, visokih gotovinskih transakcija u ovom segmentu i sve veće diversifikacije ljudi sa visokom neto vrednošću ka tržištu nekretnina”, izjavila je Gay Cororaton, glavna ekonomistkinja MIAMI REALTORS®.
Ukupna ponuda stambenih nekretnina u Majamiju smanjuje se po prvi put od septembra 2023.
Ukupan broj nekretnina na prodaju smanjio se po prvi put od septembra 2023. Krajem februara 2026. ukupan broj nekretnina na prodaju pao je za 0,5% na godišnjem nivou, sa 17.708 na 17.626. Manja ponuda znači veću konkurenciju među kupcima i pritisak na rast cena.
Ponuda kuća za jednu porodicu porasla je za 3,31% na godišnjem nivou u februaru 2026, sa 5.140 aktivnih oglasa prošle godine na 5.310 prošlog meseca.
Ponuda stanova u zgradama smanjila se po prvi put od jula 2023. Ponuda stanova u zgradama pala je za 2,01% na godišnjem nivou u februaru 2026, sa 12.568 na 12.316 nekretnina na prodaju u istom periodu 2025, ali ukupan broj i dalje je znatno ispod nivoa iz vremena pre pandemije.
Ponuda kuća za jednu porodicu iznosi 6,2 meseca, što ukazuje na uravnotežen tržišni odnos. Ponuda postojećih stanova u zgradama iznosi 13,4 meseca, što ukazuje na tržište kupaca. Uravnotežено tržište između kupaca i prodavaca nudi ponudu od šest do devet meseci.
Na nacionalnom nivou, ukupan broj stanova u ponudi iznosi 1,29 miliona jedinica, prema NAR-u. To predstavlja porast od 4,9% u odnosu na februar 2025. Zalihe neprodatih stanova iznose 3,8 meseci prodaje, u poređenju sa 3,6 meseci pre godinu dana.
Tržište nekretnina u Majamiju: 203 miliona dolara lokalnog ekonomskog uticaja.
Svaki put kada se proda stan, to ima uticaj na privredu: prihodi koje ostvaruje sektor nekretnina (provizije, naknade i troškovi selidbe), troškovi povezani sa kupovinom stana (nameštaj i troškovi adaptacije), multiplikativni efekat troškova vezanih za stanovanje (prihodi ostvareni prodajom stana ponovo se ulažu u privredu) i novogradnja (dodatna prodaja stanova podstiče veću proizvodnju stanova).
Prema NAR-u, ukupan ekonomski uticaj prodaje tipičnog stana na Floridi iznosi 129.000 dolara. U februaru 2026. u okrugu Majami-Dejd prodato je 1.578 stanova, što je stvorilo lokalni ekonomski uticaj od 203 miliona dolara.
Ukupan obim transakcija u dolarima u okrugu Majami-Dejd porastao je za 2,21% na godišnjem nivou u februaru 2026. i dostigao 1.570 miliona dolara.
Obim transakcija u dolarima za samostojeće kuće smanjen je za 8,79% na godišnjem nivou, na 867 miliona dolara. Obim transakcija u dolarima za stanove u zgradama (kondominijume) porastao je za 19,84% na godišnjem nivou, na 709 miliona dolara.
Prodaja nekretnina u teškoj situaciji u Majamiju ostaje na istorijskom minimumu, što odražava zdravo tržište.
Samo 2,9% svih zaključenih stambenih prodaja u Majamiju prošlog meseca odnosilo se na nekretnine u teškoj situaciji, uključujući nekretnine koje su banke preuzele (REO) i kratkoročne prodaje. U 2009. prodaja nekretnina u teškoj situaciji činila je 70% prodaje u Majamiju.
Kratkoročna prodaja i nekretnine iz prinudne prodaje činile su 0,4% odnosno 2,5% ukupne prodaje u Majamiju u februaru 2026.
Nacionalna i državna statistika
Na Floridi je u februaru 2026. zaključeno 18.379 prodaja samostojećih kuća na nivou cele države, što je za 3,9% više nego prethodne godine, dok je prodaja postojećih stanova u zgradama i kućama u nizu iznosila 7.060, odnosno 8,6% više.
Prosečna državna prodajna cena postojećih samostojećih kuća iznosila je 412.000 dolara, što je za 0,7% manje nego prethodne godine, prema podacima Odeljenja za istraživanje Asocijacije realnih agenata Floride, u saradnji s lokalnim udruženjima. Prošlog meseca prosečna državna cena stanova i kuća u nizu iznosila je 305.000 dolara, što je za 2,4% manje nego prethodne godine. Medijana predstavlja središnju vrednost: polovina nekretnina prodata je po višoj, a polovina po nižoj ceni.
Na nacionalnom nivou, ukupna prodaja postojećih nekretnina porasla je za 1,7% na godišnjem nivou, dostigavši sezonski prilagođenu godišnju stopu od 4,09 miliona, prema NAR-u. Prosečna cena postojećih nekretnina porasla je na 398.000 dolara, što je za 0,3% više nego pre godinu dana (396.800 dolara), čime je ostvareno trideset drugi uzastopni mesec godišnjeg rasta cena.
Tržište nekretnina u Majamiju privlači nekretnine čija je cena blizu prodajne.
Prosečan procenat prvobitne prodajne cene koji su samostojeće kuće ostvarile iznosio je 94% u februaru 2026. Prosečan procenat prvobitne prodajne cene koji su postojeći stanovi ostvarili iznosio je 93%.
Prosečan broj dana od objave oglasa do potpisivanja ugovora o prodaji samostojećih kuća u Majamiju iznosio je 55 dana, u odnosu na 46 dana prošle godine. Prosečno vreme prodaje samostojećih kuća iznosilo je 93 dana, u odnosu na 88 dana prošle godine.
Medijana broja dana između datuma objave oglasa i datuma potpisivanja ugovora za stanove u zgradama iznosila je 83 dana, u odnosu na prethodnih 66 dana. Medijana broja dana za prodaju stanova u zgradama iznosila je 117 dana, u odnosu na prethodnih 108 dana.
Gotovinska prodaja u Majamiju premašuje nacionalni prosek.
Gotovinska prodaja činila je 42,8% zaključenih prodaja u Majamiju u februaru 2026, u poređenju sa 40,8% u februaru 2025. Prema najnovijim statistikama NAR-a, oko 31% prodaja stambenih nekretnina u SAD obavlja se gotovinom.
Kupci koji plaćaju gotovinom ne odustaju zbog rasta kamatnih stopa. Visok udeo kupaca koji plaćaju gotovinom odražava položaj Majamija kao vodećeg američkog tržišta nekretnina za strane kupce, koji obično kupuju gotovinom, kao i za one koji se sele sa skupljih američkih tržišta i mogu više da kupe novcem od prodaje svojih nekretnina.
Gotovinska prodaja činila je 55,2% svih prodaja postojećih stanova u zgradama u Majamiju i 28,3% transakcija porodičnih kuća.
Izvor: Agenti za nekretnine u Majamiju®
