MIAMI — El mercado inmobiliario del condado Miami-Dade registró su segundo mes sólido consecutivo en octubre de 2025, ya que las ventas totales de viviendas, viviendas unifamiliares y condominios aumentaron año tras año, según las estadísticas publicadas por la Asociación de Agentes Inmobiliarios de MIAMI (MIAMI) y el Servicio de Listado Múltiple del Sudeste de Florida de MIAMI (SEFMLS).
Las ventas totales de viviendas en Miami (+7%), las transacciones de viviendas unifamiliares (+7%), las ventas de condominios (+7%), el volumen total en dólares (+9%), las ventas en efectivo (+17,3%), las transacciones totales de $1 millón y más (+20%) aumentaron año tras año.
“Las caídas del mercado se deben a la deuda, no al efectivo. Miami es la principal área metropolitana de Estados Unidos en ventas al contado”, declaró Eddie Blanco, presidente de la junta directiva de Miami. “Las ventas al contado en Miami volvieron a aumentar interanualmente el mes pasado. Esto protege a nuestro mercado del impacto de las tasas elevadas y demuestra el compromiso de los compradores con los bienes raíces de Miami. Los datos a largo plazo siguen reflejando el atractivo duradero del sur de Florida y su sólida trayectoria de valor”.
Varias clasificaciones que reflejan los sólidos fundamentos del mercado inmobiliario de Miami:
Miami ocupa el primer puesto en EE. UU. en ventas al contado en el primer semestre de 2025, según Realtor.com. El 43 % de las transacciones inmobiliarias en Miami se realizan al contado. Un mercado con altos niveles de pago al contado se fortalece frente a las recesiones y es más inmune al aumento de las tasas hipotecarias.
Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach ocupa el tercer lugar en EE. UU. en crecimiento de empleos calificados según el Cuadro de Mando de Atracción de Talentos de Lightcast para 2025
Miami ocupa el puesto número 26 como centro financiero más importante del mundo según el Índice Global de Centros Financieros
Aumentan las ventas totales en Miami y las transacciones de más de un millón de dólares, lo que subraya la migración de la riqueza.
Las ventas totales de Miami-Dade aumentaron un 6,8% año tras año en octubre de 2025, de 1.769 a 1.890.
El crecimiento fue impulsado por transacciones totales de $1 millón y más, que aumentaron un 19,7% año tras año en octubre de 2025 de 309 a 370. Los compradores de viviendas adinerados se han sentido alentados por el continuo desempeño alcista de Wall Street, la extensión de los recortes de impuestos federales y el panorama fiscal favorable de Florida.
El sur de Florida se encamina a registrar la segunda mayor cantidad de ventas de viviendas de $10 millones o más en un año calendario. Al ritmo actual, se proyecta que el sur de Florida tendrá 426 ventas de ultralujo para finales de año. Esta cifra estaría justo por debajo del récord de 444 establecido durante el auge de compra de viviendas durante la pandemia en 2021.
Totalul vânzărilor nu include vânzările de locuințe noi, de precomercializare și de conversie a condominiilor din sudul Floridei, deoarece acestea nu sunt, în general, raportate în MLS. Totuși, Miami a fost lider al inițiativei, publicând două rapoarte privind locuințele noi.
Cumpărătorii internaționali au achiziționat 49% din vânzările de construcții noi, preconstrucții și conversii de condominii din sudul Floridei într-o perioadă de 18 luni încheiată în iulie 2025, potrivit primului Raport privind vânzările globale de construcții noi al MIAMI REALTORS®, realizat în colaborare cu lideri ai industriei.
Al doilea Raport privind vânzările globale de construcții noi, publicat în noiembrie 2025, a arătat o creștere a vânzărilor globale și a cumpărătorilor din 73 de țări, potrivit Raportului privind vânzările globale din noiembrie 2025 al MIAMI REALTORS®, realizat în colaborare cu lideri ai industriei.
Las ventas de viviendas unifamiliares en Miami aumentaron un 6,87% interanual en octubre de 2025, de 830 a 887.
Ventas de condominios en Miami-Dade, condominios asequibles y condominios de $1 millón y más aumentan
Las ventas de condominios existentes en Miami aumentaron un 6,82% año tras año en octubre de 2025, de 939 a 1.003.
Los condominios asequibles (propiedades con precios entre $150,000 y $199,000) aumentaron un 78,79 % interanual en octubre de 2025, de 33 a 59.
Las ventas de condominios de $1 millón y más aumentaron un 7,63 % en octubre de 2025, de 118 a 127.
Lipsa creditelor Administrației Federale pentru Locuințe (FHA) pentru multe clădiri de condominii existente din Miami împiedică o consolidare mai puternică a pieței. Din cele 2.397 de clădiri de condominii din comitatele Miami-Dade, Broward și Palm Beach, doar 21 au aprobarea FHA pentru credite, potrivit statisticilor Departamentului pentru Locuințe și Dezvoltare Urbană al SUA.
Doar 0,9% dintre clădirile de condominii din sudul Floridei primesc aprobarea FHA pentru credite. Florida este singurul stat al SUA care cere un avans de 25% pentru o revizuire limitată dacă clădirea nu are rezerve suficiente. Cerința pentru celelalte state este de 10%.
Los precios de venta de condominios en Miami-Dade se han apreciado un 100% en los últimos 10 años
Los precios de los condominios en Miami aumentaron un 100% desde octubre de 2015 hasta octubre de 2025, de $200,000 a $400,000.
El precio medio de los condominios existentes en Miami disminuyó un 3,61 % interanual en octubre de 2025, de $415,000 a $400,000. El precio medio de los condominios en Miami se ha mantenido estable o ha aumentado en 162 de los últimos 173 meses, un período que abarca más de 14 años.
El precio medio de venta de viviendas unifamiliares en el condado de Miami-Dade aumentó un 1,68 % interanual en octubre de 2025, de $670.750 a $682.000. El precio medio de las viviendas unifamiliares en Miami ha aumentado en 166 de los últimos 167 meses (más de 13 años).
Los precios de las viviendas unifamiliares en Miami aumentaron un 157,4% desde octubre de 2015 hasta octubre de 2025, de $265.000 a $682.000.
Miami rămâne ieftin în comparație cu alte orașe din lume. Cu un milion de dolari, cumpărătorii de locuințe pot achiziționa 58 de metri pătrați de proprietăți de calitate superioară în Miami, potrivit Raportului Knight Frank Wealth 2025. Aceasta reprezintă aproape de patru ori mai mult decât Monaco (19 metri pătrați), aproape de două ori mai mult decât New York (34) și Londra (34) și mai mult decât Paris, Sydney, Tokyo și alte orașe.
Valoarea și aprecierea locuințelor din Miami sunt aproape duble față de media națională
Valoarea netă a locuinței este esențială pentru crearea de avere, oferă o plasă de siguranță financiară, oportunități de investiții, opțiuni de refinanțare și multe altele.
Câștigurile de capital imobiliare din Miami aproape se dublează față de media națională. Potrivit unui studiu MIAMI REALTORS®, câștigurile de capital ale unei case unifamiliale din Miami, cumpărate în trimestrul IV 2009 și vândute în trimestrul IV 2024, se ridică la 555.900 $, comparativ cu media americană de 306.600 $.
Câștigurile de capital ale unui condominiu din Miami, cumpărat în trimestrul IV 2009 și vândut în trimestrul IV 2024, sunt de 342.600 de dolari, comparativ cu media din SUA de 252.000 de dolari.
În ultimii cinci ani, averea netă medie a unui proprietar de locuință a crescut cu 140.900 $, potrivit NAR. Cercetările arată și o diferență tot mai mare între averea proprietarilor și cea a chiriașilor: conform ultimei Anchete privind finanțele consumatorilor a Rezervei Federale, NAR a estimat în martie că averea netă medie a proprietarilor va ajunge la 430.000 $ în 2025, comparativ cu 10.000 $ în cazul chiriașilor.
Legea locuințelor locale din Florida, adoptată în 2023 și modificată în mai 2024, îi încurajează pe dezvoltatorii imobiliari să construiască mai multe locuințe accesibile. Legea le acordă dezvoltatorilor densitatea maximă permisă într-o zonă dacă alocă 40% din unități locuințelor accesibile. Legea de stat definește o locuință accesibilă ca fiind una al cărei cost este egal sau sub 120% din venitul mediu al zonei.
Ratele ipotecare scad
Las tasas hipotecarias, que superaban el 7% a principios de año, muestran una tendencia a la baja tras el primer recorte de tasas de la Reserva Federal del año. Según Freddie Mac, la hipoteca a tipo fijo a 30 años era del 6,25% en octubre de 2025.
“El buen cierre de este año prepara el mercado para un crecimiento anual en 2026, respaldado por varios factores favorables: tasas hipotecarias más bajas, estabilización sostenida del mercado de condominios y un aumento esperado en la migración de fuera del estado, particularmente de Nueva York y California”, dijo Gay Cororaton, economista jefe de MIAMI REALTORS®.
Stocul total din Miami este cu 17% sub nivelul de dinaintea pandemiei; proprietățile noi scoase la vânzare scad
Anunțurile noi tind să scadă, iar anunțurile active nu cresc la fel de rapid ca la începutul anului.
El inventario total de Miami-Dade (18,158) es un 17% inferior al inventario previo a la pandemia de octubre de 2019 (21,887)
El total de propiedades en venta activas a finales de octubre de 2025 aumentó un 16,4 % interanual, de 15 606 a 18 158. Los compradores de vivienda se encuentran en una excelente posición para encontrar la casa ideal y negociar un mejor precio.
El inventario de viviendas unifamiliares aumentó un 17,98% año tras año en octubre de 2025, de 4.660 listados activos el año pasado a 5.498 el mes pasado.
El inventario de condominios aumentó un 15,66 % interanual en octubre de 2025, de 10 946 a 12 660 propiedades en venta durante el mismo período de 2024, pero el total sigue siendo significativamente inferior al de antes de la pandemia. El inventario actual de condominios en Miami (12 660) es un 17,2 % inferior al de octubre de 2019 (15 295) antes de la pandemia.
El inventario mensual de viviendas unifamiliares es de 6,5 meses, lo que indica un mercado equilibrado. El inventario de condominios existentes es de 13,9 meses, lo que indica un mercado favorable para los compradores. Un mercado equilibrado entre compradores y vendedores ofrece un inventario de entre seis y nueve meses.
A nivel nacional, el inventario total de viviendas es de 1,52 millones de unidades, según la NAR. Esto representa una disminución del 0,7 % con respecto a septiembre y un aumento del 10,9 % con respecto a octubre de 2024 (1,37 millones). Hay una oferta de inventario sin vender de 4,4 meses, una disminución con respecto a los 4,5 meses de septiembre y un aumento con respecto a los 4,1 meses de octubre de 2024.
Bienes raíces en Miami: $243 millones en impacto económico local
De fiecare dată când se vinde o casă, aceasta influențează economia: venituri generate de industriile imobiliare (comisioane, taxe și cheltuieli de mutare), cheltuieli legate de achiziționarea casei (mobilier și lucrări de renovare), multiplicatorul cheltuielilor legate de locuință (veniturile obținute din vânzarea unei case sunt reinvestite în economie) și construcțiile noi (vânzările suplimentare de case stimulează o producție mai mare de locuințe).
El impacto económico total de la venta típica de una vivienda en Florida es de $129,000, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR). Miami-Dade vendió 1,890 viviendas en octubre de 2025, con un impacto económico local de $243 millones.
El volumen total en dólares de Miami-Dade aumentó un 9,15% año tras año en octubre de 2025 a $1.8 mil millones.
El volumen de ventas de viviendas unifamiliares aumentó un 13,99 % interanual, alcanzando los 1200 millones de dólares. El volumen de ventas de condominios aumentó un 1,27 % interanual, alcanzando los 654 millones de dólares.
Vânzările forțate din Miami se mențin la minime istorice, ceea ce reflectă o piață sănătoasă.
Solo el 2,5% de todas las ventas residenciales cerradas en Miami fueron en dificultades el mes pasado, incluyendo propiedades REO (propiedades bancarias) y ventas a corto plazo. En 2009, las ventas en dificultades representaron el 70% de las ventas en Miami.
Las ventas en corto y los REO representaron el 0,3% y el 2,2%, respectivamente, de las ventas totales de Miami en octubre de 2025.
A nivel nacional, las ventas en dificultades han promediado un 2%.
Statistici naționale și la nivel de stat
En Florida, las ventas cerradas de viviendas unifamiliares en todo el estado totalizaron 21.191 en octubre de 2025, un aumento del 13,8% año tras año, mientras que las ventas de condominios y casas adosadas existentes totalizaron 7.223, un aumento del 11,1%.
El precio de venta medio estatal de viviendas unifamiliares existentes fue de $411,105, incluso con respecto al año anterior, según datos del Departamento de Investigación de Agentes Inmobiliarios de Florida, en colaboración con las juntas y asociaciones locales de agentes inmobiliarios. El precio medio estatal del mes pasado para los condominios y casas adosadas fue de $300,000, un 4.8% menos que el año pasado. La mediana es el punto medio; la mitad de las viviendas se vendieron por más, la otra mitad por menos.
A nivel nacional, las ventas totales de viviendas existentes aumentaron un 1,2 % interanual, alcanzando una tasa anual ajustada estacionalmente de 4,10 millones, según la NAR. El precio medio de las viviendas existentes aumentó a $415.200, un 2,1 % más que el año anterior ($406.800), el 28.º mes consecutivo de aumentos de precios interanuales.
Imobiliarele din Miami atrag prețuri apropiate de prețul de listare
El porcentaje medio del precio de lista original recibido por viviendas unifamiliares fue del 94% en octubre de 2025. El porcentaje medio del precio de lista original recibido por condominios existentes fue del 93%.
El tiempo medio transcurrido entre la fecha de publicación y la fecha de contratación para las ventas de viviendas unifamiliares en Miami fue de 50 días, frente a los 33 días del año pasado. El tiempo medio de venta de viviendas unifamiliares fue de 89 días, frente a los 74 días del año pasado.
La mediana de días entre la fecha de publicación y la fecha del contrato para los condominios fue de 72 días, en comparación con los 51 días anteriores. La mediana de días para la venta de condominios fue de 110 días, en comparación con los 89 días anteriores.
Vânzările în numerar din Miami depășesc media națională
Las ventas en efectivo representaron el 38,8% de las ventas cerradas en Miami en octubre de 2025, en comparación con el 35,3% en octubre de 2024. Alrededor del 29% de las ventas de viviendas en EE. UU. se realizan en efectivo, según las últimas estadísticas de la NAR.
Cumpărătorii cu numerar nu sunt descurajați de creșterea ratelor dobânzilor. Ponderea ridicată a cumpărătorilor cu numerar reflectă poziția dominantă a Miami-ului ca piața imobiliară americană por excelence pentru cumpărătorii străini, care tind să plătească integral, precum și pentru unii care se mută din piețe americane mai scumpe și pot cumpăra mai mult cu câștigurile din vânzarea proprietăților.
Las ventas en efectivo representaron el 50,8% de todas las ventas de condominios existentes en Miami y el 25,3% de las transacciones de viviendas unifamiliares.
Sursa: Asociația REALTORS® din MIAMI
