Los nuevos datos de la Orlando Regional REALTOR® Association muestran que las tasas de interés alcanzan el segundo nivel más alto en 20 años, lo que impacta el mercado inmobiliario de Orlando.
Instantánea del mercado
- Процентная ставка в июле составила 6,8%, что немного выше 6,7% в июне. Это вторая по величине процентная ставка в Центральной Флориде за 20 лет. Самая высокая ставка за 20 лет была в октябре 2022 года и составила 7,0%.
- В новом опросе ORRA среди риэлторов Орландо 43% респондентов назвали рост процентных ставок главной проблемой для покупателей, из-за чего некоторые из них сейчас откладывают покупку жилья или ищут более низкие цены.
- Общее количество продаж снизилось на 8,7% с июня по июль. В июле было 2 852 продажи против 3 124 в июне. Продажи в июле 2023 года также были на 13,8% ниже, чем в июле 2022 года, когда было 3 309 продаж.
- Объем предложения в июле составил 5 720 объектов, что на 5,0% больше, чем в июне, когда он составлял 5 450.
- Низкий объём предложения был назван вторым по значимости проблемой, с которой сталкиваются покупатели, согласно новому опросу ORRA.
- Средняя цена жилья в июле составила $380 000, что ниже $385 000 в июне. Это первый месяц в этом году, когда средняя цена жилья снизилась.
- Средняя цена жилья в июле 2023 года была очень близка к уровню июля 2022 года, когда она составляла $380 900.
- Количество новых объявлений о продаже сократилось на 7,8% с июня по июль: в июле на рынок вышло 3 413 новых домов против 3 703 в июне.
- В июле дома находились на рынке в среднем 39 дней (DOM), против 41 дня в июне. Это на 85,7% больше, чем в июле 2022 года, когда дома продавались в среднем всего 21 день.
- В прошлом году 63% риэлторов Орландо сообщали, что клиенты продавали свои дома за 10 дней или быстрее. В этом году так ответили только 34%.
- «Приближаясь к концу лета, когда процентные ставки почти достигли максимума за 20 лет, мы видим влияние как на покупателей, так и на продавцов», — сказала Лиза Хилл, президент Orlando Regional REALTOR® Association. «Всё больше владельцев оказываются в ловушке «золотых наручников»: они решают оставаться в своих нынешних домах, чтобы сохранить низкие ипотечные ставки, которые могут составлять 3% или меньше, а всё больше покупателей предпочитают ждать в надежде, что ставки снизятся».
Instantánea del mercado
- Процентные ставки выросли с 6,7% в июне до 6,8% в июле. Это на 27,7% выше, чем в июле 2022 года, когда ставки составляли 5,4%.
- В июне было 3 964 pending-продажи, в июле — 3 808.
- 25 проблемных объектов (банковская недвижимость и продажи «короткой продажи») составили 0,9% всех продаж жилья в июле. Это снижение на 10,7% по сравнению с июнем, когда было продано 28 проблемных объектов.
Инвентарь
- Инвентарь в районе Орландо вырос на 5,0% с июня по июль. В июне он составлял 5 450, а в июле — 5 720.
- Предложение жилья выросло до 2,01 месяца в июле, что на 15,0% больше, чем 1,74 месяца в июне. Сбалансированным рынком считается предложение на шесть месяцев.
- Количество новостроек сократилось на 7,8% с июня по июль: с 3 703 до 3 413 объектов.
Нажмите здесь, чтобы скачать отчёт о рынке Орландо
Данная информация полностью или частично основана на данных, предоставленных Orlando Regional REALTOR® Association и Stellar Multiple Listing Service. Ни ассоциация, ни Stellar MLS не гарантируют её точность и не несут ответственности за неё. Данные, которые ведут ассоциация или Stellar MLS, могут не отражать всю активность на рынке недвижимости. Из-за поздних закрытий сделок требуется корректировка для учёта сделок, опубликованных после даты нашего отчёта.
Продажи REALTORS® ORRA — это сделки с участием членов Orlando Regional REALTOR® Association, расположенных преимущественно, но не исключительно, в округах Orange и Seminole. Обратите внимание, что статистика, публикуемая каждый месяц, может пересматриваться в будущем по мере поступления новых данных.
Показатели MSA Орландо отражают продажи домов в округах Orange, Seminole, Osceola и Lake, осуществлённые членами любой ассоциации REALTOR®, а не только членами ORRA.
