Los nuevos datos de la Orlando Regional REALTOR® Association muestran que las tasas de interés alcanzan el segundo nivel más alto en 20 años, lo que impacta el mercado inmobiliario de Orlando.
Instantánea del mercado
- La tasa de interés de julio se registró en 6.8%, levemente superior al 6.7% de junio. Esta es la segunda tasa de interés más alta en Florida Central en 20 años. Octubre de 2022 tuvo la tasa de interés más alta en 20 años en 7.0%.
- En la nueva encuesta de ORRA de REALTORS de Orlando, el 43% de los encuestados dijo que el aumento de las tasas de interés es el mayor desafío que enfrentan los compradores, lo que hace que algunos compradores esperen para comprar casas en este momento o busquen precios más bajos.
- Las ventas totales cayeron 8.7% de junio a julio. Hubo 2,852 ventas en julio, por debajo de las 3,124 ventas en junio. Las ventas en julio de 2023 también fueron un 13.8% inferiores a las de julio de 2022, cuando hubo 3,309 ventas.
- El inventario de julio se registró en 5,720, un 5.0% más que en junio, cuando el inventario se registró en 5,450.
- El bajo inventario se citó como el segundo mayor problema al que se enfrentan los compradores en la nueva encuesta de ORRA.
- El precio medio de la vivienda en julio se registró en $380,000, por debajo de los $385,000 de junio. Este es el primer mes de este año en que el precio medio de la vivienda ha caído.
- El precio medio de la vivienda en julio de 2023 estuvo muy cerca de julio de 2022, cuando se registró en $380,900.
- La entrada en venta cae un 7.8% de junio a julio, con 3,413 viviendas nuevas en el mercado en julio, frente a las 3,703 de junio.
- Las viviendas pasaron un promedio de 39 días en el mercado (DOM) en julio, frente a los 41 días de junio. Esto sigue siendo un 85.7% más alto que en julio de 2022, cuando las casas pasaron un promedio de solo 21 días en el mercado.
- El año pasado, el 63% de los REALTORS de Orlando dijeron que los clientes estaban vendiendo sus casas en 10 días o menos. Este año, solo el 34% dijo que los clientes están vendiendo sus casas en 10 días o menos.
- “Acercándonos al final del verano con las tasas de interés casi en su nivel más alto en 20 años, estamos viendo un impacto tanto en los compradores como en los vendedores”, dijo Lisa Hill, presidenta de Orlando Regional REALTOR® Association. “Más propietarios están sujetos a 'esposas de oro', donde eligen quedarse en sus casas actuales para mantener sus tasas hipotecarias bajas, que podrían ser del 3% o menos, y más compradores eligen esperar con la esperanza de que las tasas bajen."
Instantánea del mercado
- Las tasas de interés aumentaron de 6.7% en junio a 6.8% en julio. Esto es un 27.7% más alto que en julio de 2022, cuando las tasas de interés eran del 5.4%.
- Cayeron las ventas pendientes, con 3,964 en junio y 3,808 en julio.
- 25 viviendas en dificultades (propiedades de bancos y ventas al descubierto) representaron el 0.9% de todas las ventas de viviendas en julio. Eso representa una disminución del 10.7% desde junio, cuando se vendieron 28 viviendas en dificultades.
Inventario
- El inventario del área de Orlando aumentó 5.0% de junio a julio. El inventario en junio fue de 5,450 y el inventario en julio fue de 5,720.
- La oferta de viviendas aumentó a 2.01 meses en julio, un 15.0% más que los 1.74 meses de junio. Un mercado equilibrado son seis meses de suministro.
- El número de viviendas nuevas disminuyó un 7.8% de junio a julio, de 3,703 viviendas a 3,413 viviendas.
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Esta representación se basa en su totalidad o en parte en los datos proporcionados por Orlando Regional REALTOR® Association y el Stellar Multiple Listing Service. Ni la asociación ni Stellar MLS garantizan o son responsables de ninguna manera por su exactitud. Los datos mantenidos por la asociación o Stellar MLS pueden no reflejar toda la actividad inmobiliaria en el mercado. Debido a los cierres tardíos, es necesario un ajuste para registrar los cierres publicados después de nuestra fecha de informe.
Las ventas de los REALTORS® de ORRA representan ventas que involucran a miembros de Orlando Regional REALTOR® Association, que se encuentran principalmente, pero no exclusivamente, en los condados de Orange y Seminole. Tenga en cuenta que las estadísticas publicadas cada mes pueden revisarse en el futuro a medida que se reciban nuevos datos.
Los números MSA de Orlando reflejan las ventas de casas ubicadas en los condados de Orange, Seminole, Osceola y Lake por miembros de cualquier asociación REALTOR®, no solo miembros de ORRA.
