Las tasas hipotecarias alcanzaron recientemente un mínimo histórico en 3 años. Aquí está la razón por la que eso sigue siendo importante.
Si usted es uno de los miles de compradores que está esperando a que bajen las tasas, debería saber que ya está ocurriendo. Y recientemente han superado un hito importante. las tasas oficialmente llegaron a los 5, algo que no ocurría en unos 3 años.
Este momento marcó un umbral crítico. Ahora, las tasas se encuentran en los 6 bajos. Y los pronósticos de los expertos proyectan que se mantendrán cerca de este rango durante todo el año.
Esta es la razón por la qué eso es tan bueno para usted.
Por qué las tasas actuales son tan importantes
Una tasa hipotecaria no solo afecta el interés que usted termina pagando por su hipoteca. Eso marca toda su experiencia cuando compra.
Cuando las tasas subieron alrededor del 7 % hace apenas un año, muchos compradores se sentían excluidos. Los pagos eran más altos. Los presupuestos se sentían más ajustados. La asequibilidad era un reto mayor. Esto es especialmente cierto para los compradores por primera vez, que sintieron la mayor presión.
Pero según los expertos en la industria, eso está empezando a cambiar ahora que las tasas de interés están bajando poco a poco. Vamos a analizar por qué.
Ahora mismo, los costos de los préstamos están en su rango más bajo en casi 3 años. Y eso puede cambiar el tipo de casa que usted pueda pagar.
Con un 6 % o menos, usted verá:
Pagos mensuales más bajos. El pago de un préstamo hipotecario de $400.000 dólares han bajado más de $300 dólares en comparación con cuando las tasas de interés rondaban el 7 %.
Más poder de compra, gracias al margen extra en su presupuesto.
En otras palabras, usted ahora puede hacer una oferta más sólida, comprar en otro lugar o adquirir una casa que cumpla con más de sus requisitos. Y eso parece un gran cambio comparado con cuando las tasas estaban en el 7 %.
Esto abre la puerta a 550.000 compradores
Para dejar claro cuánto ayuda esto a los compradores potenciales como usted, considere esta investigación de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés). Esta demuestra que cuando las tasas hipotecarias se mantienen alrededor de este nivel, millones de hogares pueden comprar una casa. Cuando las tasas están en el 6 % o menos:
5,5 millones de hogares de más pueden comprar una casa a precio medio
Y aproximadamente 550.000 de esas personas probablemente comprarán una casa en un plazo de 12 a 18 meses
Eso no es solo especulación. Eso es la demanda acumulada que por fin recibe el visto bueno que tanto esperaban. Ahora mismo usted tiene la oportunidad de adelantarse y comprar antes de que más gente se dé cuenta de que el juego acaba de cambiar.
Porque, tanto si las tasas se mantienen en los 6 bajos como si vuelven a bajar a los 5 superiores, las cuentas ya están a su favor. Y la diferencia entre 6 % bajo y un 5 % alto no es tan grande como podría pensar. ¿Pero la diferencia entre el 7 % y el 6 %? Eso es un gran acontecimiento, y es una cifra que ya está jugando a su favor.
Una señal importante
las tasas hipotecarias no funcionan de forma aislada. Los precios de las casas, el inventario local, los impuestos sobre la propiedad, el seguro de la casa y sus finanzas personales siguen siendo importantes.
Y una de las tasas en este territorio no significa que todas las casas de repente funcionen para todos los compradores. Por eso es clave obtener una preaprobación y comprobar sus números con un prestamista de confianza.
Aun así, este entorno de tasas de interés atrae a más compradores de los que hemos visto en años. Así que, si comprar no le funcionó antes, vale la pena intentarlo de nuevo.
En conclusión
El que las tasas hipotecarias bajen a un mínimo en 3 años no es solo un titular.
Para muchos compradores, dónde están las tasas ahora puede ser la diferencia entre observar desde la distancia y finalmente conseguir las llaves de su próxima casa.
Si usted ha estado esperando una señal para volver a hacer sus cálculos y ver qué es posible ahora, si lo es.
Veamos qué significan las tasas actuales para su presupuesto y sus opciones.
