MIAMI – Las ventas de condominios por valor de $1 millón o más en el condado de Miami-Dade, las transacciones totales de viviendas y las ventas de viviendas unifamiliares aumentaron año tras año en julio de 2024, ya que Miami registró la apreciación de precios anual número uno en los EE. UU., según las estadísticas publicadas por la Asociación de Agentes Inmobiliarios de MIAMI (MIAMI) y el Servicio de Listado Múltiple de MIAMI Sureste de Florida (SEFMLS).
Las ventas de condominios de $1 millón o más en Miami aumentaron un 6% año tras año en julio de 2024 a 142 transacciones. Las ventas totales de viviendas en Miami aumentaron un 4% en julio de 2024, de 2.051 a 2.122.
“Con las tasas hipotecarias en declive y los recortes previstos por la Reserva Federal, la demanda reprimida de bienes raíces en Miami apenas está comenzando a salir del margen”, dijo el presidente de la junta directiva de MIAMI, Gus Fonte. “El mercado de condominios de Miami es un destino principal para compradores con ventas crecientes de $1 millón o más, apreciación de precios e inventario por debajo de los niveles prepandémicos. El lujo, la conveniencia, la calidad de vida y más que conlleva vivir en un condominio en Miami son los mejores del país”.
Los precios de los condominios en Miami-Dade se han apreciado 123,7% en los últimos 10 años
Los precios medios de los condominios existentes aumentaron un 1,2 % año tras año en julio de 2024, de $420 000 a $424 950. Los precios medios de los condominios se han mantenido estables o han aumentado en 152 de los últimos 158 meses.
Los precios de los condominios en Miami han aumentado un 123,7% desde julio de 2014 hasta julio de 2024, de $189,950 a $424,950.
Los precios medios de las viviendas unifamiliares del condado de Miami-Dade aumentaron un 6,1% año tras año en julio de 2024, pasando de $631,670 a $670,000. Los precios medios de las viviendas unifamiliares en Miami han aumentado durante 152 meses consecutivos (12,6 años), la racha más larga registrada.
Los precios de las viviendas unifamiliares en Miami han aumentado un 161,2% desde julio de 2014 hasta julio de 2024, de $256,500 a $670,000.
Miami ocupa el puesto número 1 en los EE. UU. en apreciación del precio de la vivienda en agosto de 2024, según CoreLogic August 2024 US Home Price Insights .
Las ganancias sobre el valor de la vivienda en Miami son casi dos veces la cifra nacional. Las ganancias sobre el valor líquido de una vivienda unifamiliar comprada en el primer trimestre de 2009 y vendida en el primer trimestre de 2024 son: Condado de Miami-Dade a $533,955 versus el promedio de EE. UU. a $287,111, según el análisis de MIAMI REALTORS® suponiendo un pago inicial del 10 % y más.
Floridin zakon Live Local, usvojen 2023. a izmenjen u maju 2024., podstiče developere da grade pristupačnije stanove. Zakon Live Local daje developerima najveću dozvoljenu gustinu u lokalnom području ako 40% svojih jedinica dodele pristupačnim stanovima. Državni zakon definiše pristupačnu jedinicu kao onu čija je cena na nivou ili ispod 120% prosečnog prihoda u području.
Uprkos rastu cena, Miami i dalje predstavlja dobru vrednost u poređenju sa drugim svetskim gradovima. Prema izveštaju Knight Frank Wealth Report 2024, u Miamiju se za 1 milion dolara može kupiti najmanje 60 kvadratnih metara nekretnine visokog kvaliteta. To je znatno više nego u drugim svetskim gradovima: Sidnej, Australija (1 milion dolara kupuje samo 43 kvadratna metra), Šangaj (42), Pariz (40), Los Anđeles (38), Njujork (34), Ženeva (34), London (33), Singapur (32), Hongkong (22) i Monako (16).
Aumentan las ventas totales y las transacciones de viviendas unifamiliares en Miami
Las ventas totales de Miami-Dade aumentaron un 3,5% año tras año, de 2.051 a 2.122.
Las ventas de viviendas unifamiliares en Miami aumentaron un 10,8% año tras año, de 910 a 1.008. Las ventas de viviendas unifamiliares en Miami-Dade han registrado aumentos en siete de los últimos nueve meses.
Las ventas de condominios de $1 millón o más en Miami aumentaron un 6% año tras año
Las transacciones de condominios de $1 millón o más en Miami-Dade aumentaron un 6% año tras año en julio de 2024 a 142 transacciones.
Otros tres tramos de precios de condominios en Miami: entre $100.000 y $150.000 (aumento del 78,6% año tras año); $150 mil a $200 mil (aumento del 2 %); y entre 200.000 y 250.000 dólares (aumento del 4,6%) también registraron aumentos en las ventas.
Las ventas totales de condominios existentes en Miami disminuyeron un 2,4% año tras año en julio de 2024, de 1.141 a 1.114. Las estadísticas serían mucho más sólidas si incluyeran el sólido mercado y el volumen de nuevas construcciones de los desarrolladores del sur de Florida. La disminución se debe a la falta de financiación de condominios y de inventario en puntos de precios clave.
La falta de préstamos de la Administración Federal de Vivienda para un gran número de edificios de condominios existentes en Miami está impidiendo un mayor fortalecimiento del mercado. De los 2.357 edificios de condominios en los condados de Miami-Dade, Broward y Palm Beach, sólo 25 están aprobados para préstamos de la FHA, según estadísticas del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de Estados Unidos.
Sólo el 1,1% de los edificios de condominios del sur de Florida están aprobados para préstamos de la FHA.
Tasas hipotecarias en el nivel más bajo en más de un año
Las tasas hipotecarias han caído a su nivel más bajo en más de un año, mejorando el poder adquisitivo en los mercados locales y nacionales. Las tasas han disminuido más de un punto porcentual desde su máximo de octubre del 7,79%. La NAR estima que la reciente disminución podría reducir los pagos mensuales en más de $300.
“La demanda reprimida se desatará en 2025 a medida que las tasas hipotecarias caigan por debajo del 6%, lo que resultará en una sólida actividad de ventas, más competencia entre los compradores y una apreciación sostenida de los precios”, dijo Gay Cororaton, economista jefe de MIAMI REALTORS®.
Según Freddie Mac, la hipoteca a tasa fija a 30 años tenía un promedio de 6,49% al 15 de agosto. Eso es más que el 6,47% de hace una semana, pero menos que el 7,09% de hace un año.
El inventario activo de Miami sigue estando un 32% por debajo del promedio histórico
El inventario total ha bajado un 32,2% respecto del promedio histórico de Miami. El promedio histórico mensual del inventario existente de Miami-Dade es de 20,302 y el inventario actual es de 13,763.
El total de listados activos a finales de julio aumentó un 53,5% año tras año, de 8.964 a 13.763.
El inventario de viviendas unifamiliares aumentó un 39,4 % año tras año en julio de 2024, de 2.860 listados activos el año pasado a 3.988 el mes pasado.
El inventario de condominios aumentó un 60,1% año tras año de 6.104 a 9.775 listados durante el mismo período en 2023, pero el total aún está por debajo del promedio histórico y prepandémico.
La oferta mensual de inventario para viviendas unifamiliares es de 4,4 meses, lo que indica un mercado de vendedores. El inventario de condominios existentes es de 9,1 meses, lo que indica un mercado de vendedores. Un mercado equilibrado entre compradores y vendedores ofrece un suministro para entre seis y nueve meses.
A nivel nacional, el inventario total de viviendas registrado a finales de julio fue de 1,33 millones de unidades, un 0,8% más que en junio y un 19,8% más que hace un año (1,11 millones). El inventario no vendido tiene una oferta de 4,0 meses al ritmo de ventas actual, menos que los 4,1 meses de junio, pero más que los 3,3 meses de julio de 2023.
Migracija je povećala prihode domaćinstava u južnoj Floridi za 10 milijardi dolara
La migración impulsó los ingresos totales de los hogares del sureste de Florida en al menos $10 mil millones en 2022, según los últimos datos de migración más disponibles del Servicio de Impuestos Internos después de un nuevo análisis de la Asociación de REALTORS® de Miami (MIAMI) .
U okrugu Majami-Dejd, prosečan prilagođeni bruto prihod domaćinstava koja su se doselila u okrug (ukupan prilagođeni bruto prihod doseljenih podeljen brojem poreskih prijava) iznosio je 175.600 dolara, što je za 78% više od prosečnog prihoda domaćinstava koja su napustila okrug (98.800 dolara), i za 79% više od prihoda domaćinstava koja su ostala u istom okrugu (98.100 dolara).
Majami zauzima prvo mesto u SAD po rastu cena na tržištu luksuznih stambenih nekretnina, prema Izveštaju o bogatstvu za 2024. kompanije Knight Frank. Ista publikacija svrstala je Majami i među nove centre bogatstva. Majami je takođe rangiran kao četvrti grad u SAD po stopi rasta broja milionera u poslednjoj deceniji (rast od 75%), prema izveštaju Henley & Partners i New World Wealth za 2024.
Miami Real Estate registra un impacto económico local de $261 millones en julio de 2024Cada vez que se vende una casa, impacta la economía: ingresos generados por las industrias inmobiliarias (comisiones, honorarios y gastos de mudanza), gastos relacionados con la compra de la vivienda (gastos de muebles y remodelación), multiplicador de los gastos relacionados con la vivienda (los ingresos obtenidos como resultado de la venta de una vivienda se recirculan en la economía) y las nuevas construcciones (las ventas adicionales de viviendas inducen una mayor producción de viviendas).
El impacto económico total de la venta de una casa típica en Florida es de $123,000, según NAR. Miami-Dade vendió 2,122 viviendas en julio de 2024 con un impacto económico local de $261 millones.
El volumen total en dólares de Miami ascendió a $2 mil millones en julio de 2024. El volumen en dólares de viviendas unifamiliares aumentó un 42.05% año tras año a $1.2 mil millones. El volumen de dólares de los condominios aumentó un 8,79% año tras año a 812 millones de dólares.
Las ventas en dificultades en Miami siguen siendo bajas, lo que refleja un mercado saludableSolo el 1,2% de todas las ventas residenciales cerradas en Miami estuvieron en dificultades el mes pasado, incluidas REO (propiedades de propiedad bancaria) y ventas al descubierto, menos del 1,3% en julio de 2023. En 2009, las ventas en dificultades comprendieron 70% de las ventas de Miami.
Las ventas cortas y los REO representaron el 0,2% y el 0,9% año tras año, respectivamente, del total de ventas de Miami en julio de 2024.
El porcentaje de ventas en dificultades de Miami es igual a la cifra nacional. A nivel nacional, las ventas en dificultades representaron el 1% de las ventas en junio de 2024, prácticamente sin cambios respecto al mes pasado y el año anterior.
Las ventas y la apreciación de precios de Miami superan al país y al estado
En Florida, las ventas cerradas de viviendas unifamiliares en todo el estado ascendieron a 23.353 en julio de 2024, un aumento interanual del 5,2%, mientras que las ventas de condominios adosados existentes totalizaron 8.364, un descenso del 1,2%. Las ventas cerradas pueden ocurrir entre 30 y 90 días o más después de que se redactan los contratos de venta.
A nivel nacional, las ventas totales de viviendas usadas completaron transacciones que incluyen viviendas unifamiliares, casas adosadas, condominios y cooperativas: aumentaron un 1,3% desde junio a una tasa anual ajustada estacionalmente de 3,95 millones en julio. Año tras año, las ventas cayeron un 2,5% (frente a 4,05 millones en julio de 2023).
El precio de venta medio a nivel estatal para viviendas unifamiliares existentes fue de $416,990, un 0.5% más que el año anterior, según datos del Departamento de Investigación de Agentes Inmobiliarios de Florida en asociación con juntas y asociaciones de agentes inmobiliarios locales. El precio medio estatal del mes pasado para unidades de condominios y casas adosadas fue de $315,000, un 1.3% menos que el año pasado. La mediana es el punto medio; la mitad de las casas se vendieron por más, la otra mitad por menos.
A nivel nacional, el precio medio de las viviendas existentes para todos los tipos de vivienda en julio fue de $422,600, un 4.2% más que hace un año ($405,600). Las cuatro regiones de EE.UU. registraron aumentos de precios.
Miami Real Estate atrae cerca del precio de listaEl porcentaje medio del precio de lista original recibido para viviendas unifamiliares fue del 97 % en julio de 2024. El porcentaje medio del precio de lista original recibido para condominios existentes fue del 95 %.
La mediana de días entre las fechas de cotización y de contrato para las ventas de viviendas unifamiliares en Miami fue de 29 días, frente a los 24 días del año pasado. El tiempo medio de venta de viviendas unifamiliares fue de 72 días, frente a los 68 días del año pasado.
La mediana del número de días entre la fecha de cotización y la fecha del contrato para los condominios fue de 51 días, frente a 32 días. La mediana del número de días para la venta de condominios fue de 92 días, frente a 77 días.
Ventas en efectivo en Miami un 31,9% más que la cifra nacionalLas ventas en efectivo representaron el 35,6% de las ventas cerradas en Miami en julio de 2024, en comparación con el 39,6% en julio de 2023. Alrededor del 27% de las ventas de viviendas en EE. UU. se realizan en efectivo, según las últimas estadísticas de la NAR.
Kupci koji plaćaju gotovinom nisu odvraćeni rastom kamatnih stopa. Visok udio gotovinskih kupaca odražava vodeći položaj Majamija kao najistaknutijeg američkog tržišta nekretnina za strane kupce, koji obično kupuju gotovinom, kao i za kupce iz skupljih američkih tržišta koji mogu kupiti više sredstvima od prodaje nekretnina.
Las ventas en efectivo representaron el 47% de todas las ventas de condominios existentes en Miami y el 23% de las transacciones unifamiliares.
Izvor: Asocijacija majamijskih agenata za nekretnine®
