MIAMI — Las ventas totales de viviendas en Miami-Dade aumentaron interanualmente por noveno mes consecutivo, ya que el mercado de alta demanda y con gran poder adquisitivo del sur de Florida continúa liderando el país, según las estadísticas de mayo de 2026 publicadas por MIAMI REALTORS® + RWorld, MIAMI MLS y BeachesMLS.
Las ventas totales de viviendas aumentaron un 7,9% interanual. Las transacciones de viviendas unifamiliares subieron un 10,5%, mientras que las ventas de condominios aumentaron un 5,4%. Las ventas de propiedades en Miami con un precio de 1 millón de dólares o más aumentaron un 14,7% con respecto al año anterior. En el segmento más accesible del mercado, las ventas de condominios en el rango de precios de 200.000 a 300.000 dólares se dispararon un 23% interanual.
“La historia del mercado inmobiliario de Miami siempre se ha caracterizado por el crecimiento a largo plazo y la resiliencia”, afirmó Alfredo Pujol, presidente de la junta directiva de MIAMI REALTORS® + RWorld. “Miami y el sur de Florida siguen siendo uno de los mercados inmobiliarios con mejor desempeño del país, generando ganancias en el patrimonio de los propietarios que casi duplican el promedio nacional”.
Rang lista nekretnina južne Floride:
Tržište ultra luksuza broj 1 u SAD: Na jugu Floride prosečno se proda jedna nekretnina vredna 10 miliona dolara dnevno. Tokom 2025. južna Florida zabeležila je najveći broj prodaja stanova vrednih 20 miliona dolara ili više u svojoj istoriji; drugi najveći ukupan broj prodaja nekretnina vrednih 10 miliona dolara ili više u istoriji; i još mnogo toga.
Tržište broj 1 u SAD za kupce koji plaćaju gotovinom: Tokom 2025. godine, 82 % prodaja stanova u Majamiju vrednih 1 milion dolara ili više izvršeno je gotovinom. Područje Majamija predvodi zemlju po gotovinskim prodajama, što znači da mnogi kupci raspolažu likvidnim sredstvima, a ne dugovanjima.
Broj 1 u SAD po stambenoj gradnji: Jugoistočna Florida ima najintenzivniju aktivnost stambene gradnje u zemlji od četvrtog kvartala 2025. godine, sa 36.290 jedinica, što predstavlja povećanje od 9 % u postojećem fondu nekretnina, prema istraživanju MIAMI REALTORS® Research.
Broj 1 po rastu vrednosti nekretnina: Dobici od rasta vrednosti nekretnina u okrugu Majami-Dejd gotovo su dvostruko veći od nacionalnog proseka. Od četvrtog kvartala 2025. godine, kupci kuća u okrugu Majami-Dejd koji su pre 15 godina kupili samostojeću kuću imaju prosečnu dobit od 560.790 dolara, u poređenju sa 300.504 dolara na nivou zemlje, prema istraživanju MIAMI REALTORS® Research.
Las ventas totales en Miami aumentan por noveno mes consecutivo.
Las ventas totales en Miami-Dade aumentaron un 7,9% interanual en mayo de 2026, pasando de 1.913 a 2.064 unidades.
Las ventas totales de viviendas de $1 millón o más aumentaron un 14,7% en mayo de 2026, de 389 a 446. Las ventas de viviendas unifamiliares de $1 millón o más en Miami-Dade aumentaron un 26,7% interanual en mayo de 2026, de 232 a 294.
Ukupna prodaja ne uključuje prodaju novogradnje, projekata u pretprodaji niti pretvaranja stanova u etažno vlasništvo na jugu Floride, jer se oni uglavnom ne prijavljuju u MLS. Ipak, MIAMI je bio pionir u objavljivanju dva izveštaja o novogradnji.
Prema prvom Globalnom izveštaju o prodaji novogradnje MIAMI REALTORS®, sastavljenom u saradnji sa liderima u industriji, strani kupci su ostvarili 49% prodaje novogradnje, projekata u pretprodaji i pretvaranja stanova u etažno vlasništvo na jugu Floride u periodu od 18 meseci koji je završen u julu 2025. godine.
Naš drugi Globalni izveštaj o prodaji novogradnje, objavljen u novembru 2025. godine, pokazao je rast globalne prodaje i broja kupaca iz 73 zemlje, prema Globalnom izveštaju o prodaji MIAMI REALTORS® iz novembra 2025. godine, sastavljenom u saradnji sa liderima u industriji.
Las ventas de viviendas unifamiliares en Miami-Dade aumentan por noveno mes consecutivo.
Las ventas de viviendas unifamiliares en Miami aumentaron un 10,50% interanual en mayo de 2026, pasando de 943 a 1.042.
Las ventas de condominios existentes en Miami aumentaron un 5,4% interanual en mayo de 2026, pasando de 970 a 1.022. Las ventas de condominios en Miami han aumentado interanualmente en siete de los últimos nueve meses.
Nedostatak kredita Federalne uprave za stanovanje (FHA) za mnoge postojeće zgrade sa stanovima u etažnom vlasništvu u Majamiju sprečava dalje jačanje tržišta. Od 2397 zgrada sa stanovima u etažnom vlasništvu u okruzima Majami-Dejd, Brovard i Palm Bič, samo 21 ima odobrenje za dobijanje FHA kredita, prema statistikama Ministarstva stanovanja i urbanog razvoja SAD.
Tan solo el 0,9% de los edificios de condominios del sur de Florida están aprobados para recibir préstamos de la FHA.
Fannie Mae y Freddie Mac eliminarán la opción de revisión limitada para muchos préstamos de condominios a partir del 3 de agosto de 2026. Durante décadas, los prestatarios y propietarios de condominios en Florida se enfrentaron a estándares crediticios más estrictos y mayores obstáculos financieros que en muchos otros estados. Se espera que las directrices actualizadas creen un entorno crediticio más transparente y financieramente seguro.
Los precios de venta de condominios en Miami-Dade se han revalorizado un 265% desde 2011.
Los precios de los condominios en Miami han aumentado un 265% desde 2011, pasando de $113,800 a $415,000. Los condominios en Miami son líderes nacionales en apreciación de precios desde hace mucho tiempo. En mayo de 2026, los precios disminuyeron un 2.35% interanual, de $425,000 a $415,000. La oferta de condominios está disminuyendo año tras año, lo que ejercerá presión al alza sobre los precios.
Los precios medios de los condominios en Miami se han mantenido estables o han aumentado en 165 de los últimos 180 meses, un período que abarca 14,8 años.
En mayo de 2026, el precio medio de venta de viviendas unifamiliares en el condado de Miami-Dade aumentó un 0,74% interanual, pasando de 675.000 a 680.000 dólares. El precio medio de las viviendas unifamiliares en Miami ha subido en 171 de los últimos 174 meses (más de 14 años).
Los precios de las viviendas unifamiliares en Miami han aumentado un 293,7% desde 2011, pasando de 172.700 dólares a 680.000 dólares.
MIAMI REALTORS® + RWorld sigue apoyando soluciones intersectoriales para las partes interesadas, como la eliminación de obstáculos para la obtención de permisos y la zonificación, la financiación del programa Florida Hometown Heroes y la creación de vías para las unidades de vivienda accesorias (ADU, por sus siglas en inglés), con el fin de facilitar tanto la creación como la preservación de viviendas seguras y asequibles.
Procvat tržišta stambenih zgrada u Majamiju i Zakon o lokalnom stanovanju Floride trebalo bi da u budućnosti podstaknu pristupačnost stanova. Jugoistok Floride je prvi u SAD po izgradnji stambenih zgrada, prema istraživanju MIAMI REALTORS®. Ovo je važno jer povećava ukupnu ponudu stanova i apartmana u gradu, čini ih pristupačnijim i doprinosi ekonomskom razvoju Majamija.
Zakon Floride Live Local, usvojen 2023. i izmijenjen u maju 2024, podstiče investitore da grade više pristupačnih stanova. Zakon im omogućava da dostignu najveću dozvoljenu gustinu gradnje u nekoj zoni ako 40% jedinica namijene pristupačnom stanovanju. Državni zakon definiše pristupačan stan kao onaj čija je cijena jednaka ili niža od 120% prosječnog prihoda u datoj zoni.
Miami sigue siendo una ganga en comparación con otras ciudades globales. Por un millón de dólares, los compradores pueden adquirir 58 metros cuadrados de propiedades de primera categoría en Miami, según el Informe de Riqueza de Knight Frank de 2026. Esto representa casi cuatro veces más que Mónaco (16 metros cuadrados), casi el doble que Nueva York (34) y Londres (33), y más que París (37), Tokio (37) y otras ciudades.
Tasas hipotecarias elevadas
Las tasas hipotecarias están en alza debido a la inflación, la guerra con Irán y los acontecimientos geopolíticos actuales. Según Freddie Mac, la hipoteca a tipo fijo a 30 años se situaba en el 6,44 % en mayo de 2026.
“El mercado inmobiliario del sur de Florida se ha mantenido notablemente sólido a pesar del aumento de las tasas hipotecarias, que podrían alcanzar el 6,7 % a finales de año, según la última actualización de perspectivas de MIAMI REALTORS® + RWorld ”, declaró Gay Cororaton, economista jefe de MIAMI REALTORS® + RWorld. “Este año se perfila como el mejor desde 2021 debido al aumento fenomenal de las ventas de propiedades de un millón de dólares, que han crecido casi un 20 % con respecto al año anterior”.
El inventario total de viviendas en Miami disminuye por cuarto mes consecutivo; el mercado de viviendas unifamiliares favorece a los vendedores.
El número total de propiedades disponibles a finales de mayo de 2026 disminuyó un 11,9% interanual, pasando de 18.879 a 16.615. La disminución de la oferta implica una mayor competencia entre los compradores y una presión al alza sobre los precios.
El inventario de viviendas unifamiliares disminuyó un 19,13% interanual en mayo de 2026, pasando de 5.687 propiedades en venta el año pasado a 4.599 el mes pasado.
El inventario de condominios disminuyó por cuarto mes consecutivo, las primeras cuatro disminuciones desde julio de 2023. El inventario de condominios disminuyó un 8,91% interanual en mayo de 2026, de 13.192 a 12.016 propiedades en venta durante el mismo período de 2025, pero el total sigue estando significativamente por debajo del nivel anterior a la pandemia.
El inventario de viviendas unifamiliares asciende a 5,2 meses, lo que indica un mercado favorable para los vendedores. El inventario de condominios existentes es de 12,9 meses, lo que indica un mercado favorable para los compradores. Un mercado equilibrado entre compradores y vendedores ofrece un inventario de entre seis y nueve meses.
A nivel nacional, el inventario total de viviendas asciende a 1,55 millones de unidades, según la NAR. Esto representa un aumento del 0,6 % con respecto a mayo de 2025. El inventario de viviendas sin vender equivale a 4,5 meses de ventas, una ligera disminución con respecto a los 4,6 meses registrados hace un año.
Mercado inmobiliario de Miami: 266 millones de dólares en impacto económico local.
Svaki put kada se proda stan, to ima uticaj na privredu: prihodi koje ostvaruje sektor nekretnina (provizije, naknade i troškovi selidbe), troškovi povezani sa kupovinom stana (nameštaj i troškovi adaptacije), multiplikativni efekat troškova vezanih za stanovanje (prihodi ostvareni prodajom stana ponovo se ulažu u privredu) i novogradnja (dodatna prodaja stanova podstiče veću proizvodnju stanova).
Según la NAR, el impacto económico total de la venta de una vivienda típica en Florida es de 129.000 dólares. En mayo de 2026, el condado de Miami-Dade vendió 2.064 viviendas, lo que generó un impacto económico local de 266 millones de dólares.
El volumen total de transacciones en dólares en el condado de Miami-Dade aumentó un 17,7% interanual en mayo de 2026, alcanzando los 2.300 millones de dólares.
El volumen de transacciones en dólares de viviendas unifamiliares aumentó un 34,9% interanual, hasta alcanzar los 1.400 millones de dólares. El volumen de transacciones en dólares de condominios disminuyó un 4,2% interanual, hasta los 818 millones de dólares.
Prodaja nekretnina u teškoj situaciji u Majamiju ostaje na istorijskom minimumu, što odražava zdravo tržište.
Solo el 0,2% de todas las ventas residenciales cerradas en Miami el mes pasado correspondieron a propiedades en dificultades, incluidas las propiedades embargadas por bancos (REO) y las ventas a corto plazo. En 2009, las ventas de propiedades en dificultades representaron el 70% de las ventas en Miami.
Las ventas a corto plazo y las propiedades adjudicadas representaron el 0,09% y el 0,09%, respectivamente, del total de ventas en Miami en mayo de 2026.
Ventas estatales y nacionales
En Florida, las ventas cerradas de viviendas unifamiliares en todo el estado totalizaron 24.915 en mayo de 2026, un 0,6% más que el año anterior, mientras que las ventas de condominios y casas adosadas existentes totalizaron 8.897, un 6,6% más.
El precio medio estatal de venta de viviendas unifamiliares existentes fue de 425.000 dólares, un 2,4 % más que el año anterior, según datos del Departamento de Investigación de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Florida, en colaboración con las asociaciones locales de agentes inmobiliarios. El mes pasado, el precio medio estatal de los condominios y casas adosadas fue de 306.990 dólares, un 1 % menos que el año anterior. La mediana representa el punto medio; la mitad de las viviendas se vendieron por un precio superior y la otra mitad por un precio inferior.
A nivel nacional, las ventas totales de viviendas existentes aumentaron un 3,2% interanual, alcanzando una tasa anual ajustada estacionalmente de 4,17 millones, según la NAR. El precio medio de las viviendas existentes subió a 429.300 dólares, un 1,3% más que hace un año (423.700 dólares), lo que supone el trigésimo quinto mes consecutivo de aumentos de precios interanuales.
Tržište nekretnina u Majamiju privlači nekretnine čija je cena blizu prodajne.
El porcentaje medio del precio de venta original recibido por viviendas unifamiliares fue del 95% en mayo de 2026. El porcentaje medio del precio de venta original recibido por condominios existentes fue del 94%.
El número medio de días entre la fecha de publicación del anuncio y la fecha de firma del contrato para la venta de viviendas unifamiliares en Miami fue de 41 días, frente a los 40 días del año pasado. El tiempo medio de venta para las viviendas unifamiliares fue de 80 días, frente a los 78 días del año pasado.
La mediana del número de días entre la fecha de publicación del anuncio y la fecha de firma del contrato para los condominios fue de 64 días, frente a los 63 días anteriores. La mediana del número de días para la venta de los condominios fue de 106 días, frente a los 104 días anteriores.
Gotovinska prodaja u Majamiju premašuje nacionalni prosek.
Las ventas en efectivo representaron el 38,7% de las ventas cerradas en Miami en mayo de 2026, en comparación con el 37% en abril de 2025. Alrededor del 25% de las ventas de viviendas en EE. UU. se realizan en efectivo, según las últimas estadísticas de la NAR.
Kupci koji plaćaju gotovinom ne odustaju zbog rasta kamatnih stopa. Visok udeo kupaca koji plaćaju gotovinom odražava položaj Majamija kao vodećeg američkog tržišta nekretnina za strane kupce, koji obično kupuju gotovinom, kao i za one koji se sele sa skupljih američkih tržišta i mogu više da kupe novcem od prodaje svojih nekretnina.
Las ventas al contado representaron el 49,7% de todas las ventas de condominios existentes en Miami y el 27,8% de las transacciones de viviendas unifamiliares.
Fuente: MIAMI REALTORS®
