MIAMI — Las ventas totales de viviendas en Miami-Dade aumentaron interanualmente por octavo mes consecutivo, ya que los sólidos fundamentos del mercado inmobiliario del sur de Florida continúan liderando el país, según las estadísticas de abril de 2026 publicadas por MIAMI REALTORS® + RWorld, MIAMI MLS y BeachesMLS.

Las ventas totales de viviendas aumentaron un 5,6% interanual. Las transacciones de viviendas unifamiliares crecieron un 8,6%, mientras que las ventas de condominios aumentaron un 2,8%. Las ventas de propiedades en Miami con un precio de 5 millones de dólares o más subieron un 25% con respecto al año anterior. En el segmento más accesible del mercado, las ventas de condominios en el rango de precios de 300.000 a 500.000 dólares se dispararon un 17,9% interanual.

“El mercado inmobiliario del sur de Florida está, en cierto modo, protegido de las elevadas tasas hipotecarias porque lideramos el país en compradores que pagan al contado y en demanda global”, declaró Alfredo Pujol, presidente de la junta directiva de MIAMI REALTORS® + RWorld. “Los condominios están experimentando un auge porque los compradores reconocen el ascenso de Miami como una de las principales ciudades del mundo y conocen el historial comprobado del mercado en cuanto a la apreciación de precios a largo plazo. Los condominios representan una excelente inversión en un mercado donde la oferta de viviendas unifamiliares es limitada”.

Clasificación de bienes raíces del sur de Florida:

• Mercado de ultralujo n.° 1 en EE. UU.: En el sur de Florida se vende, en promedio, una vivienda de 10 millones de dólares al día. En 2025, el sur de Florida registró el mayor número de ventas de condominios de 20 millones de dólares o más de su historia; el segundo mayor número de ventas totales de viviendas de 10 millones de dólares o más de la historia; y mucho más.

• Mercado número 1 en EE. UU. para compradores al contado: el 82 % de las ventas de condominios en Miami de $1 millón o más se realizaron al contado en 2025. El área metropolitana de Miami lidera el país en ventas al contado , lo que significa que muchos compradores operan con liquidez, no con deudas.

• N.º 1 en EE. UU. en construcción multifamiliar: El sureste de Florida tiene la actividad de construcción multifamiliar más intensa del país a partir del cuarto trimestre de 2025, con 36.290 unidades, lo que supone un aumento del 9 % en el parque inmobiliario actual, según MIAMI REALTORS® Research.

• N.° 1 en plusvalía inmobiliaria: Las ganancias de plusvalía inmobiliaria en Miami-Dade son casi el doble que la cifra nacional. A partir del cuarto trimestre de 2025, los compradores de vivienda en el condado de Miami-Dade que adquirieron una vivienda unifamiliar hace 15 años tienen una plusvalía media de 560.790 dólares, en comparación con los 300.504 dólares a nivel nacional, según MIAMI REALTORS® Research.

Las ventas totales en Miami aumentan por octavo mes consecutivo.

Las ventas totales en Miami-Dade aumentaron un 5,6% interanual en abril de 2026, pasando de 1.955 a 2.065 unidades.

Las ventas de viviendas unifamiliares de Miami-Dade con un precio de 1 millón de dólares o más aumentaron un 19,83% interanual en abril de 2026, pasando de 233 a 264. Las ventas de condominios de Miami-Dade con un precio de 1 millón de dólares o más subieron un 15,64% interanual en marzo de 2026, pasando de 179 a 207.

Las ventas de condominios en el rango de precios de $300,000 a $500,000 aumentaron un 17,9% interanual, pasando de 301 a 355.

El total de ventas no incluye las ventas de obra nueva, proyectos en preventa ni conversiones de condominios en el sur de Florida, ya que en su mayoría no se reportan en el MLS. Sin embargo, MIAMI fue pionera en la publicación de dos informes sobre obra nueva.

Según el primer Informe Global de Ventas de Construcción Nueva de MIAMI REALTORS®, elaborado en colaboración con líderes del sector, los compradores internacionales adquirieron el 49% de las ventas de obra nueva, proyectos en preventa y conversiones de condominios en el sur de Florida durante un período de 18 meses que finalizó en julio de 2025.

Nuestro segundo Informe Global de Ventas de Obra Nueva, publicado en noviembre de 2025, mostró un aumento en las ventas globales y en los compradores de 73 países, según el Informe Global de Ventas de noviembre de 2025 de MIAMI REALTORS® en colaboración con líderes de la industria.

Las ventas de viviendas unifamiliares en Miami-Dade aumentan por octavo mes consecutivo.

Las ventas de viviendas unifamiliares en Miami aumentaron un 8,63% interanual en abril de 2026, pasando de 950 a 1.032.

Las ventas de condominios existentes en Miami aumentaron un 2,79% interanual en abril de 2026, pasando de 1.005 a 1.033. Las ventas de condominios en Miami han aumentado interanualmente en seis de los últimos ocho meses.

La falta de préstamos de la Administración Federal de Vivienda (FHA) para muchos edificios de condominios existentes en Miami está impidiendo un mayor fortalecimiento del mercado. De los 2397 edificios de condominios en los condados de Miami-Dade, Broward y Palm Beach, solo 21 cuentan con la aprobación para recibir préstamos de la FHA, según estadísticas del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de Estados Unidos.

Tan solo el 0,9% de los edificios de condominios del sur de Florida están aprobados para recibir préstamos de la FHA.

Fannie Mae y Freddie Mac eliminarán la opción de revisión limitada para muchos préstamos de condominios a partir del 3 de agosto de 2026. Durante décadas, los prestatarios y propietarios de condominios en Florida se enfrentaron a estándares crediticios más estrictos y mayores obstáculos financieros que en muchos otros estados. Se espera que las directrices actualizadas creen un entorno crediticio más transparente y financieramente seguro.

Los precios de venta de condominios en Miami-Dade se han revalorizado un 291% desde 2011.

Los precios de los condominios en Miami han aumentado un 295,4% desde 2011, pasando de 113.800 a 450.000 dólares. Los condominios en Miami son líderes nacionales en apreciación de precios desde hace mucho tiempo. En abril de 2026, los precios aumentaron un 1,12% interanual, de 445.000 a 450.000 dólares. La oferta de condominios está disminuyendo año tras año, lo que ejercerá presión al alza sobre los precios.

Los precios medios de los condominios en Miami se han mantenido estables o han aumentado en 165 de los últimos 179 meses, un período que abarca 14,8 años.

En abril de 2026, el precio medio de venta de viviendas unifamiliares en el condado de Miami-Dade disminuyó un 1,47% interanual, pasando de 680.000 a 670.000 dólares. En Miami, el precio medio de las viviendas unifamiliares ha aumentado en 170 de los últimos 173 meses (más de 14 años).

Los precios de las viviendas unifamiliares en Miami han aumentado un 287,9% desde 2011, pasando de 172.700 dólares a 670.000 dólares.

MIAMI REALTORS® + RWorld sigue apoyando soluciones intersectoriales para las partes interesadas, como la eliminación de obstáculos para la obtención de permisos y la zonificación, la financiación del  programa Florida Hometown Heroes y la creación de vías para las unidades de vivienda accesorias (ADU, por sus siglas en inglés), con el fin de facilitar tanto la creación como la preservación de viviendas seguras y asequibles.

El floreciente mercado de viviendas multifamiliares de Miami y la Ley de Vivienda Local de Florida deberían impulsar la asequibilidad en el futuro. El sureste de Florida ocupa el primer lugar en Estados Unidos en construcción de viviendas multifamiliares, según MIAMI REALTORS® Research . Esto es importante porque aumenta la oferta general de viviendas y apartamentos en la ciudad, genera mayor asequibilidad y contribuye al crecimiento económico de Miami.

La Ley Live Local de Florida, aprobada en 2023 y enmendada en mayo de 2024, incentiva a los promotores inmobiliarios a construir más viviendas asequibles. Esta ley les permite alcanzar la máxima densidad de construcción permitida en una zona si destinan el 40 % de sus unidades a viviendas asequibles. La ley estatal define una vivienda asequible como aquella cuyo precio es igual o inferior al 120 % del ingreso medio de la zona.

Miami sigue siendo una ganga en comparación con otras ciudades globales. Por un millón de dólares, los compradores pueden adquirir 58 metros cuadrados de propiedades de primera categoría en Miami, según el Informe de Riqueza de Knight Frank de 2026. Esto representa casi cuatro veces más que Mónaco (16 metros cuadrados), casi el doble que Nueva York (34) y Londres (33), y más que París (37), Tokio (37) y otras ciudades.

Se prevé un aumento de los tipos de interés hipotecarios debido a acontecimientos geopolíticos.

Las tasas hipotecarias están en alza debido a la inflación, la guerra con Irán y los acontecimientos geopolíticos actuales. Según Freddie Mac, la hipoteca a tipo fijo a 30 años se situaba en el 6,33 % en abril de 2026.

“Es probable que las condiciones macroeconómicas sigan siendo difíciles, con tasas hipotecarias que podrían alcanzar cerca del 7% a mediados de año si el conflicto entre Estados Unidos e Irán se prolonga, pero espero que el mercado inmobiliario del sur de Florida se mantenga sólido”, declaró Gay Cororaton, economista jefe de MIAMI REALTORS®. “El sur de Florida continúa atrayendo a personas que se mudan desde otros estados, compradores de segundas residencias y empresas que ven empeorar las condiciones fiscales en sus estados”.

El inventario total de viviendas en Miami disminuye por tercer mes consecutivo; el mercado de viviendas unifamiliares favorece a los vendedores.

El número total de propiedades disponibles a finales de abril de 2026 disminuyó un 11,4% interanual, pasando de 18.765 a 16.622. La disminución de la oferta implica una mayor competencia entre los compradores y una presión al alza sobre los precios.

El inventario de viviendas unifamiliares disminuyó un 14,55% interanual en abril de 2026, pasando de 5.527 propiedades en venta el año pasado a 4.723 el mes pasado.

El inventario de condominios disminuyó por tercer mes consecutivo, las primeras tres disminuciones desde julio de 2023. El inventario de condominios disminuyó un 10,11% interanual en abril de 2026, de 13.238 a 11.899 propiedades en venta durante el mismo período de 2025, pero el total sigue estando significativamente por debajo del nivel anterior a la pandemia.

El inventario de viviendas unifamiliares asciende a 5,4 meses, lo que indica un mercado favorable para los vendedores. El inventario de condominios existentes es de 12,9 meses, lo que indica un mercado favorable para los compradores. Un mercado equilibrado entre compradores y vendedores ofrece un inventario de entre seis y nueve meses.

A nivel nacional, el inventario total de viviendas asciende a 1,47 millones de unidades, según la NAR. Esto representa un aumento del 1,4 % con respecto a abril de 2025. El inventario de viviendas sin vender equivale a 4,4 meses de ventas, frente a los 4,3 meses de hace un año.

Mercado inmobiliario de Miami: 266 millones de dólares en impacto económico local.
Cada vez que se vende una vivienda, esto tiene un impacto en la economía: ingresos generados por el sector inmobiliario (comisiones, honorarios y gastos de mudanza), gastos relacionados con la compra de una vivienda (muebles y gastos de reforma), multiplicador de los gastos relacionados con la vivienda (los ingresos obtenidos como resultado de la venta de una vivienda se reinvierten en la economía) y nueva construcción (las ventas adicionales de viviendas inducen una mayor producción de viviendas).

Según la NAR, el impacto económico total de la venta de una vivienda típica en Florida es de 129.000 dólares. En abril de 2026, el condado de Miami-Dade vendió 2.065 viviendas, lo que generó un impacto económico local de 266 millones de dólares.

El volumen total de transacciones en dólares en el condado de Miami-Dade aumentó un 11,97% interanual en abril de 2026, alcanzando los 2.300 millones de dólares.

El volumen de transacciones en dólares de viviendas unifamiliares aumentó un 14,1% interanual, hasta alcanzar los 1.400 millones de dólares. El volumen de transacciones en dólares de condominios aumentó un 9,1% interanual, hasta los 928 millones de dólares.

Las ventas de propiedades en dificultades en Miami se mantienen en mínimos históricos, lo que refleja un mercado saludable.
Solo el 0,2% de todas las ventas residenciales cerradas en Miami el mes pasado correspondieron a propiedades en dificultades, incluidas las propiedades embargadas por bancos (REO) y las ventas a corto plazo. En 2009, las ventas de propiedades en dificultades representaron el 70% de las ventas en Miami.

Las ventas a corto plazo y las propiedades adjudicadas representaron el 0,1% y el 0,2%, respectivamente, del total de ventas en Miami en abril de 2026.

Ventas estatales y nacionales

En Florida, las ventas cerradas de viviendas unifamiliares en todo el estado totalizaron 24.129 en abril de 2026, un 2,4% más que el año anterior, mientras que las ventas de condominios y casas adosadas existentes totalizaron 9.309, un 6,9% más.

El precio medio estatal de venta de viviendas unifamiliares existentes fue de 420.000 dólares, un 1,8% más que el año anterior, según datos del Departamento de Investigación de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Florida, en colaboración con las asociaciones locales. El mes pasado, el precio medio estatal de los condominios y casas adosadas fue de 315.000 dólares, sin variación respecto al año anterior. La mediana representa el punto medio; la mitad de las viviendas se vendieron por un precio superior y la otra mitad por un precio inferior.

A nivel nacional, las ventas totales de viviendas existentes aumentaron un 0,2% interanual, alcanzando una tasa anual ajustada estacionalmente de 4,02 millones, según la NAR. El precio medio de las viviendas existentes subió a 417.700 dólares, un 0,9% más que hace un año (414.000 dólares), lo que supone el trigésimo cuarto mes consecutivo de aumentos interanuales de precios.

El mercado inmobiliario de Miami atrae propiedades cerca del precio de venta.
El porcentaje medio del precio de venta original recibido por viviendas unifamiliares fue del 95% en abril de 2026. El porcentaje medio del precio de venta original recibido por condominios existentes fue del 93%.

El número medio de días entre la fecha de publicación del anuncio y la fecha de firma del contrato para la venta de viviendas unifamiliares en Miami fue de 45 días, frente a los 37 días del año pasado. El tiempo medio de venta para las viviendas unifamiliares fue de 82 días, frente a los 76 días del año pasado.

La mediana del número de días entre la fecha de publicación del anuncio y la fecha de firma del contrato para los condominios fue de 62 días, frente a los 61 días anteriores. La mediana del número de días para la venta de los condominios fue de 99 días, frente a los 100 días anteriores.

Las ventas en efectivo en Miami superan la cifra nacional.
Las ventas en efectivo representaron el 38,5 % de las ventas cerradas en Miami en abril de 2026, en comparación con el 38,8 % en abril de 2025. Alrededor del 25 % de las ventas de viviendas en EE. UU. se realizan en efectivo, según las últimas estadísticas de la NAR.

Los compradores que pagan al contado no se desaniman por el aumento de las tasas de interés. El alto porcentaje de compradores que pagan al contado refleja la posición de Miami como el principal mercado inmobiliario estadounidense para compradores extranjeros, quienes suelen comprar en efectivo, así como algunos que se mudan desde mercados estadounidenses más caros y que pueden comprar más con las ganancias de la venta de sus propiedades.

Las ventas al contado representaron el 50,9% de todas las ventas de condominios existentes en Miami y el 26,1% de las transacciones de viviendas unifamiliares.

Fuente: MIAMI REALTORS®