MIAMI — Las ventas totales de viviendas en Miami-Dade aumentaron interanualmente por séptimo mes consecutivo, ya que el mercado inmobiliario del sur de Florida continúa superando las tendencias nacionales, según las estadísticas de marzo de 2026 publicadas por la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Miami (MIAMI) y el Servicio de Listado Múltiple del Sudeste de Florida de Miami (SEFMLS).
Las ventas totales de viviendas aumentaron un 6,6% interanual. Las transacciones de viviendas unifamiliares subieron un 10,6%, mientras que las ventas de condominios aumentaron un 2,9%. Las ventas de propiedades en Miami con un precio de 5 millones de dólares o más aumentaron un 27% con respecto al año anterior. En el segmento más accesible del mercado, las ventas de condominios en el rango de precios de 300.000 a 600.000 dólares se dispararon un 7,1% interanual.
“El mercado inmobiliario de Miami se caracteriza por un crecimiento sostenido y una demanda global”, declaró Alfredo Pujol, presidente del Consejo de Administración de MIAMI. “Esto se evidencia en la llegada de las principales empresas y en la compra de viviendas por parte de compradores ultrarricos en el exclusivo barrio de Miami, conocido como el ‘Búnker de los Multimillonarios’, y en otras zonas. Las ventas aumentaron en todos los rangos de precios, desde apartamentos y casas de entrada hasta propiedades de más de 5 millones de dólares”.
Rang lista nekretnina južne Floride:
Tržište ultra luksuza broj 1 u SAD: Na jugu Floride prosečno se proda jedna nekretnina vredna 10 miliona dolara dnevno. Tokom 2025. južna Florida zabeležila je najveći broj prodaja stanova vrednih 20 miliona dolara ili više u svojoj istoriji; drugi najveći ukupan broj prodaja nekretnina vrednih 10 miliona dolara ili više u istoriji; i još mnogo toga.
Tržište broj 1 u SAD za kupce koji plaćaju gotovinom: Tokom 2025. godine, 82 % prodaja stanova u Majamiju vrednih 1 milion dolara ili više izvršeno je gotovinom. Područje Majamija predvodi zemlju po gotovinskim prodajama, što znači da mnogi kupci raspolažu likvidnim sredstvima, a ne dugovanjima.
Broj 1 u SAD po stambenoj gradnji: Jugoistočna Florida ima najintenzivniju aktivnost stambene gradnje u zemlji od četvrtog kvartala 2025. godine, sa 36.290 jedinica, što predstavlja povećanje od 9 % u postojećem fondu nekretnina, prema istraživanju MIAMI REALTORS® Research.
Broj 1 po rastu vrednosti nekretnina: Dobici od rasta vrednosti nekretnina u okrugu Majami-Dejd gotovo su dvostruko veći od nacionalnog proseka. Od četvrtog kvartala 2025. godine, kupci kuća u okrugu Majami-Dejd koji su pre 15 godina kupili samostojeću kuću imaju prosečnu dobit od 560.790 dolara, u poređenju sa 300.504 dolara na nivou zemlje, prema istraživanju MIAMI REALTORS® Research.
Las ventas totales de Miami aumentan por séptimo mes consecutivo.
Las ventas totales en Miami-Dade aumentaron un 6,6% interanual en marzo de 2026, pasando de 2.002 a 2.134 unidades.
Las ventas de viviendas unifamiliares de Miami-Dade con un precio de 1 millón de dólares o más aumentaron un 19,83% interanual en marzo de 2026, pasando de 232 a 278. Las ventas de condominios de Miami-Dade con un precio de 1 millón de dólares o más subieron un 9,77% interanual en marzo de 2026, pasando de 174 a 191.
Las ventas de condominios en el rango de precios de $300,000 a $600,000 aumentaron un 7,1% interanual, pasando de 449 a 481.
Ukupna prodaja ne uključuje prodaju novogradnje, projekata u pretprodaji niti pretvaranja stanova u etažno vlasništvo na jugu Floride, jer se oni uglavnom ne prijavljuju u MLS. Ipak, MIAMI je bio pionir u objavljivanju dva izveštaja o novogradnji.
Prema prvom Globalnom izveštaju o prodaji novogradnje MIAMI REALTORS®, sastavljenom u saradnji sa liderima u industriji, strani kupci su ostvarili 49% prodaje novogradnje, projekata u pretprodaji i pretvaranja stanova u etažno vlasništvo na jugu Floride u periodu od 18 meseci koji je završen u julu 2025. godine.
Naš drugi Globalni izveštaj o prodaji novogradnje, objavljen u novembru 2025. godine, pokazao je rast globalne prodaje i broja kupaca iz 73 zemlje, prema Globalnom izveštaju o prodaji MIAMI REALTORS® iz novembra 2025. godine, sastavljenom u saradnji sa liderima u industriji.
Las ventas de viviendas unifamiliares en Miami-Dade aumentan por séptimo mes consecutivo.
Las ventas de viviendas unifamiliares en Miami aumentaron un 10,61% interanual en marzo de 2026, pasando de 961 a 1.063.
Las ventas de condominios existentes en Miami aumentaron un 2,88% interanual en marzo de 2026, pasando de 1.041 a 1.071. Las ventas de condominios en Miami han aumentado interanualmente en cinco de los últimos siete meses.
La falta de préstamos de la Administración Federal de Vivienda (FHA) para muchos edificios de condominios existentes en Miami está impidiendo un mayor fortalecimiento del mercado. De los 2397 edificios de condominios en los condados de Miami-Dade, Broward y Palm Beach, solo 21 cuentan con la aprobación para préstamos de la FHA, según estadísticas del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de Estados Unidos.
Samo 0,9% zgrada sa stanovima u etažnom vlasništvu na jugu Floride odobreno je za FHA kredite. Florida je jedina američka država koja zahteva učešće od 25% za ograničeni pregled ako zgrada sa stanovima u etažnom vlasništvu nema dovoljno rezervi. Zahtev za sve ostale države iznosi 10%.
Los precios de venta de condominios en Miami-Dade se han revalorizado un 291% desde 2011.
Los precios de los condominios en Miami han aumentado un 291% desde 2011, pasando de $113,800 a $445,000. Los condominios en Miami son líderes nacionales en apreciación de precios desde hace mucho tiempo. En marzo de 2026, los precios aumentaron un 1.73% interanual, de $437,450 a $445,000. La oferta de condominios está disminuyendo año tras año, lo que ejercerá presión al alza sobre los precios.
Los precios medios de los condominios en Miami se han mantenido estables o han aumentado en 164 de los últimos 178 meses, un período que abarca 14,8 años.
En marzo de 2026, el precio medio de venta de viviendas unifamiliares en el condado de Miami-Dade aumentó un 10,61% interanual, pasando de 670.000 a 674.000 dólares. El precio medio de las viviendas unifamiliares en Miami ha subido en 170 de los últimos 172 meses (más de 14 años).
Los precios de las viviendas unifamiliares en Miami han aumentado un 290,3% desde 2011, pasando de 172.700 dólares a 674.000 dólares.
Procvat tržišta stambenih zgrada u Majamiju i Zakon o lokalnom stanovanju Floride trebalo bi da u budućnosti podstaknu pristupačnost stanova. Jugoistok Floride je prvi u SAD po izgradnji stambenih zgrada, prema istraživanju MIAMI REALTORS®. Ovo je važno jer povećava ukupnu ponudu stanova i apartmana u gradu, čini ih pristupačnijim i doprinosi ekonomskom razvoju Majamija.
Zakon Floride Live Local, usvojen 2023. i izmijenjen u maju 2024, podstiče investitore da grade više pristupačnih stanova. Zakon im omogućava da dostignu najveću dozvoljenu gustinu gradnje u nekoj zoni ako 40% jedinica namijene pristupačnom stanovanju. Državni zakon definiše pristupačan stan kao onaj čija je cijena jednaka ili niža od 120% prosječnog prihoda u datoj zoni.
Majami je i dalje povoljan u poređenju sa drugim svjetskim gradovima. Za milion dolara kupci mogu dobiti 58 kvadratnih metara nekretnine najviše kategorije u Majamiju, prema Izvještaju o bogatstvu Knight Frank za 2025. To je skoro četiri puta više nego u Monaku (19 kvadratnih metara), skoro dvostruko više nego u Njujorku (34) i Londonu (34), i više nego u Parizu, Sidneju, Tokiju i drugim gradovima.
Očekuje se rast kamatnih stopa na hipotekarne kredite zbog geopolitičkih događaja.
Las tasas hipotecarias están en alza debido a la inflación, la guerra con Irán y los acontecimientos geopolíticos actuales. Según Freddie Mac, la hipoteca a tipo fijo a 30 años se situaba en el 6,18 % en marzo de 2026.
“Ante las difíciles condiciones macroeconómicas, es razonable esperar que el mercado inmobiliario del sur de Florida sea más resistente que el mercado nacional debido a la constante migración de capitales”, afirmó Gay Cororaton, economista jefe de MIAMI REALTORS®. “El sur de Florida cuenta con una mayor presencia de compradores de alto poder adquisitivo que pagan al contado, los cuales representan más de la mitad del mercado y son menos sensibles al aumento de las tasas hipotecarias”.
El inventario total de viviendas en Miami disminuye por segundo mes consecutivo; el mercado de viviendas unifamiliares favorece a los vendedores.
El número total de propiedades disponibles disminuyó por segundo mes consecutivo. Estas son las dos primeras reducciones en el inventario desde septiembre de 2023. A finales de marzo de 2026, el número total de propiedades disponibles disminuyó un 7,9 % interanual, pasando de 18.333 a 16.888. La menor oferta implica una mayor competencia entre compradores y una presión al alza sobre los precios.
El inventario de viviendas unifamiliares disminuyó un 7,44% interanual en marzo de 2026, pasando de 5.296 propiedades en venta el año pasado a 4.902 el mes pasado.
El inventario de condominios disminuyó por segundo mes consecutivo, las dos primeras reducciones desde julio de 2023. El inventario de condominios disminuyó un 8,06% interanual en marzo de 2026, de 13.037 a 11.986 propiedades en venta durante el mismo período de 2025, pero el total sigue estando significativamente por debajo del nivel anterior a la pandemia.
El inventario de viviendas unifamiliares asciende a 5,7 meses, lo que indica un mercado favorable para los vendedores. El inventario de condominios existentes es de 13 meses, lo que indica un mercado favorable para los compradores. Un mercado equilibrado entre compradores y vendedores ofrece un inventario de entre seis y nueve meses.
A nivel nacional, el inventario total de viviendas asciende a 1,36 millones de unidades, según la NAR. Esto representa un aumento del 2,3 % con respecto a marzo de 2025. El inventario de viviendas sin vender equivale a 4,1 meses de ventas, frente a los 4 meses de hace un año.
Mercado inmobiliario de Miami: 275 millones de dólares en impacto económico local.
Svaki put kada se proda stan, to ima uticaj na privredu: prihodi koje ostvaruje sektor nekretnina (provizije, naknade i troškovi selidbe), troškovi povezani sa kupovinom stana (nameštaj i troškovi adaptacije), multiplikativni efekat troškova vezanih za stanovanje (prihodi ostvareni prodajom stana ponovo se ulažu u privredu) i novogradnja (dodatna prodaja stanova podstiče veću proizvodnju stanova).
Según la NAR, el impacto económico total de la venta de una vivienda típica en Florida es de 129.000 dólares. En marzo de 2026, el condado de Miami-Dade vendió 2.134 viviendas, lo que generó un impacto económico local de 275 millones de dólares.
El volumen total de transacciones en dólares en el condado de Miami-Dade aumentó un 15,59% interanual en marzo de 2026, alcanzando los 2.500 millones de dólares.
El volumen de transacciones en dólares de viviendas unifamiliares aumentó un 22,64% interanual, hasta alcanzar los 1.600 millones de dólares. El volumen de transacciones en dólares de condominios aumentó un 5,29% interanual, hasta los 923 millones de dólares.
Prodaja nekretnina u teškoj situaciji u Majamiju ostaje na istorijskom minimumu, što odražava zdravo tržište.
Solo el 0,4% de todas las ventas residenciales cerradas en Miami el mes pasado fueron de propiedades en dificultades, incluidas las propiedades embargadas por bancos (REO) y las ventas a corto plazo. En 2009, las ventas de propiedades en dificultades representaron el 70% de las ventas en Miami.
Las ventas a corto plazo y las propiedades adjudicadas representaron el 0,3% y el 0,4%, respectivamente, del total de ventas en Miami en marzo de 2026.
Las ventas nacionales disminuyen interanualmente.
En Florida, las ventas cerradas de viviendas unifamiliares en todo el estado totalizaron 24.497 en marzo de 2026, un 5,9% más que el año anterior, mientras que las ventas de condominios y casas adosadas existentes totalizaron 9.423, un 12% más.
El precio medio estatal de venta de viviendas unifamiliares existentes fue de 420.000 dólares, un 1,8% más que el año anterior, según datos del Departamento de Investigación de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Florida, en colaboración con las asociaciones locales. El mes pasado, el precio medio estatal de los condominios y casas adosadas fue de 315.000 dólares, sin variación respecto al año anterior. La mediana representa el punto medio; la mitad de las viviendas se vendieron por un precio superior y la otra mitad por un precio inferior.
A nivel nacional, las ventas totales de viviendas existentes disminuyeron un 1% interanual, situándose en una tasa anual ajustada estacionalmente de 3,98 millones, según la NAR. El precio medio de las viviendas existentes aumentó a 408.800 dólares, un 1,4% más que hace un año (403.100 dólares), lo que supone el trigésimo tercer mes consecutivo de aumentos interanuales de precios.
Tržište nekretnina u Majamiju privlači nekretnine čija je cena blizu prodajne.
El porcentaje medio del precio de venta original recibido por viviendas unifamiliares fue del 95% en marzo de 2026. El porcentaje medio del precio de venta original recibido por condominios existentes fue del 93%.
El número medio de días entre la fecha de publicación del anuncio y la fecha de firma del contrato para la venta de viviendas unifamiliares en Miami fue de 50 días, frente a los 39 días del año pasado. El tiempo medio de venta para las viviendas unifamiliares fue de 86 días, frente a los 76 días del año pasado.
La mediana del número de días entre la fecha de publicación del anuncio y la fecha de firma del contrato para los condominios fue de 72 días, frente a los 58 días anteriores. La mediana del número de días para la venta de los condominios fue de 113 días, frente a los 100 días anteriores.
Gotovinska prodaja u Majamiju premašuje nacionalni prosek.
Las ventas en efectivo representaron el 38,1% de las ventas cerradas en Miami en marzo de 2026, en comparación con el 38,5% en marzo de 2025. Alrededor del 27% de las ventas de viviendas en EE. UU. se realizan en efectivo, según las últimas estadísticas de la NAR.
Kupci koji plaćaju gotovinom ne odustaju zbog rasta kamatnih stopa. Visok udeo kupaca koji plaćaju gotovinom odražava položaj Majamija kao vodećeg američkog tržišta nekretnina za strane kupce, koji obično kupuju gotovinom, kao i za one koji se sele sa skupljih američkih tržišta i mogu više da kupe novcem od prodaje svojih nekretnina.
Las ventas al contado representaron el 49,8% de todas las ventas de condominios existentes en Miami y el 26,3% de las transacciones de viviendas unifamiliares.
Fuente: Asociación de Agentes Inmobiliarios de Miami®
