MIAMI — Las ventas totales de viviendas en Miami-Dade aumentaron interanualmente por sexto mes consecutivo en febrero de 2026, lo que refleja una demanda sostenida tanto en propiedades de ultra lujo como en propiedades más accesibles, según las estadísticas publicadas por la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Miami (MIAMI) y el Servicio de Listado Múltiple del Sudeste de Florida de Miami (SEFMLS).
Las ventas totales de viviendas aumentaron un 9,6% interanual. Las transacciones de viviendas unifamiliares subieron un 4,3%, mientras que las ventas de condominios se dispararon un 14,7%. Las ventas de propiedades en Miami con un precio de 5 millones de dólares o más aumentaron un 11% con respecto al año anterior. En el segmento más accesible del mercado, las ventas de condominios en el rango de precios de 400.000 a 500.000 dólares se dispararon un 19% interanual.
“El mercado inmobiliario de Miami ofrece oportunidades para todos los presupuestos, desde propiedades de ultralujo hasta opciones más accesibles”, declaró Alfredo Pujol, presidente del Consejo de Administración de MIAMI. “Compradores de alto perfil, como multimillonarios californianos y directores ejecutivos de empresas tecnológicas, entre ellos Mark Zuckerberg de Meta, están acaparando titulares al adquirir viviendas en Miami, pero ese es solo un segmento del mercado. Miami cuenta con propiedades para todos los compradores, y todo comienza con la fuerte demanda de nuestros condominios, la puerta de entrada a nuestro mercado”.
Clasificación de bienes raíces del sur de Florida:
Mercado de ultralujo n.° 1 en EE. UU.: En el sur de Florida se vende, en promedio, una vivienda de 10 millones de dólares al día. En 2025, el sur de Florida registró el mayor número de ventas de condominios de 20 millones de dólares o más de su historia; el segundo mayor número de ventas totales de viviendas de 10 millones de dólares o más de la historia; y mucho más.
Mercado número 1 en EE. UU. para compradores al contado: el 82 % de las ventas de condominios en Miami de $1 millón o más se realizaron al contado en 2025. El área metropolitana de Miami lidera el país en ventas al contado , lo que significa que muchos compradores operan con liquidez, no con deudas.
N.º 1 en EE. UU. en construcción multifamiliar: El sureste de Florida tiene la actividad de construcción multifamiliar más intensa del país a partir del cuarto trimestre de 2025, con 36.290 unidades, lo que supone un aumento del 9 % en el parque inmobiliario actual, según MIAMI REALTORS® Research.
N.° 1 en plusvalía inmobiliaria: Las ganancias de plusvalía inmobiliaria en Miami-Dade son casi el doble que la cifra nacional. A partir del cuarto trimestre de 2025, los compradores de vivienda en el condado de Miami-Dade que adquirieron una vivienda unifamiliar hace 15 años tienen una plusvalía media de 560.790 dólares, en comparación con los 300.504 dólares a nivel nacional, según MIAMI REALTORS® Research.
Las ventas totales de Miami aumentan por sexto mes consecutivo.
Las ventas totales en Miami-Dade aumentaron un 9,6% interanual en febrero de 2026, pasando de 1.440 a 1.578 unidades.
Las ventas de viviendas unifamiliares de Miami-Dade con un precio de 1 millón de dólares o más aumentaron un 18,71% interanual en febrero de 2026, pasando de 171 a 203. Las ventas de condominios de Miami-Dade con un precio de 1 millón de dólares o más subieron un 18,94% interanual en febrero de 2026, pasando de 132 a 157.
Los condominios con precios entre 400.000 y 500.000 dólares aumentaron un 18,97% interanual, pasando de 116 a 138.
El total de ventas no incluye las ventas de obra nueva, proyectos en preventa ni conversiones de condominios en el sur de Florida, ya que en su mayoría no se reportan en el MLS. Sin embargo, MIAMI fue pionera en la publicación de dos informes sobre obra nueva.
Según el primer Informe Global de Ventas de Construcción Nueva de MIAMI REALTORS®, elaborado en colaboración con líderes del sector, los compradores internacionales adquirieron el 49% de las ventas de obra nueva, proyectos en preventa y conversiones de condominios en el sur de Florida durante un período de 18 meses que finalizó en julio de 2025.
Nuestro segundo Informe Global de Ventas de Obra Nueva, publicado en noviembre de 2025, mostró un aumento en las ventas globales y en los compradores de 73 países, según el Informe Global de Ventas de noviembre de 2025 de MIAMI REALTORS® en colaboración con líderes de la industria.
Las viviendas unifamiliares en Miami-Dade aumentan por sexto mes consecutivo.
Las ventas de viviendas unifamiliares en Miami han aumentado durante seis meses consecutivos. En febrero de 2026, las ventas de viviendas unifamiliares en Miami aumentaron un 4,27% interanual, pasando de 703 a 733.
Las ventas de condominios existentes en Miami aumentaron un 14,65% interanual en febrero de 2026, pasando de 737 a 845. Las ventas de condominios en Miami han aumentado interanualmente en cuatro de los últimos seis meses.
La falta de préstamos de la Administración Federal de Vivienda (FHA) para muchos edificios de condominios existentes en Miami está impidiendo un mayor fortalecimiento del mercado. De los 2397 edificios de condominios en los condados de Miami-Dade, Broward y Palm Beach, solo 21 cuentan con la aprobación para recibir préstamos de la FHA, según estadísticas del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de Estados Unidos.
Solo el 0,9% de los edificios de condominios del sur de Florida están aprobados para préstamos FHA. Florida es el único estado de EE. UU. que exige un pago inicial del 25% para una revisión limitada si el edificio de condominios no cuenta con suficientes reservas. El requisito para todos los demás estados es del 10%.
Los precios de venta de condominios en Miami-Dade se han revalorizado un 100% en los últimos 10 años.
Los precios de los condominios en Miami se han disparado un 100% entre febrero de 2016 y febrero de 2026, pasando de 205.000 a 410.000 dólares. Si bien los condominios en Miami han sido líderes nacionales en apreciación de precios durante mucho tiempo, en febrero de 2026 registraron un descenso por primera vez en meses, pasando de 455.000 a 410.000 dólares. La oferta de condominios está disminuyendo año tras año, lo que ejercerá presión al alza sobre los precios.
Los precios medios de los condominios en Miami se han mantenido estables o han aumentado en 163 de los últimos 177 meses, un período que abarca 14,6 años.
En febrero de 2026, el precio medio de venta de viviendas unifamiliares en el condado de Miami-Dade aumentó un 4,58% interanual, pasando de 655.000 a 685.000 dólares. El precio medio de las viviendas unifamiliares en Miami ha subido en 169 de los últimos 171 meses (más de 14 años).
Los precios de las viviendas unifamiliares en Miami han aumentado un 154% entre febrero de 2016 y febrero de 2026, pasando de 270.000 dólares a 685.000 dólares.
El floreciente mercado de viviendas multifamiliares de Miami y la Ley de Vivienda Local de Florida deberían impulsar la asequibilidad en el futuro. El sureste de Florida ocupa el primer lugar en Estados Unidos en construcción de viviendas multifamiliares, según MIAMI REALTORS® Research . Esto es importante porque aumenta la oferta general de viviendas y apartamentos en la ciudad, genera mayor asequibilidad y contribuye al crecimiento económico de Miami.
La Ley Live Local de Florida, aprobada en 2023 y enmendada en mayo de 2024, incentiva a los promotores inmobiliarios a construir más viviendas asequibles. Esta ley les permite alcanzar la máxima densidad de construcción permitida en una zona si destinan el 40 % de sus unidades a viviendas asequibles. La ley estatal define una vivienda asequible como aquella cuyo precio es igual o inferior al 120 % del ingreso medio de la zona.
Miami sigue siendo una ganga en comparación con otras ciudades globales. Por un millón de dólares, los compradores pueden adquirir 58 metros cuadrados de una propiedad de primera categoría en Miami, según el Informe de Riqueza de Knight Frank de 2025. Esto representa casi cuatro veces más que Mónaco (19 metros cuadrados), casi el doble que Nueva York (34) y Londres (34), y más que París, Sídney, Tokio y otras ciudades.
Se prevé un aumento de los tipos de interés hipotecarios debido a acontecimientos geopolíticos.
Los tipos de interés hipotecarios, que superaban el 7 % a principios de 2025, han mostrado una tendencia a la baja en los últimos meses, pero podrían volver a subir debido a la guerra con Irán y a los acontecimientos geopolíticos actuales. Según Freddie Mac, el tipo de interés de una hipoteca a tipo fijo a 30 años era del 6,05 % en febrero de 2026.
“Preveo que el segmento de propiedades de un millón de dólares en el sur de Florida se mantendrá extraordinariamente bien debido a la aceleración de la migración de riqueza desde estados con altos impuestos, las elevadas transacciones en efectivo en este segmento y la mayor diversificación de las personas con alto patrimonio neto hacia el sector inmobiliario”, declaró Gay Cororaton, economista jefe de MIAMI REALTORS®.
El inventario total de viviendas en Miami disminuye por primera vez desde septiembre de 2023.
El número total de propiedades en venta disminuyó por primera vez desde septiembre de 2023. A finales de febrero de 2026, el número total de propiedades en venta descendió un 0,5 % interanual, pasando de 17.708 a 17.626. La menor oferta implica una mayor competencia entre compradores y una presión al alza sobre los precios.
El inventario de viviendas unifamiliares aumentó un 3,31% interanual en febrero de 2026, pasando de 5.140 anuncios activos el año pasado a 5.310 el mes pasado.
El inventario de condominios disminuyó por primera vez desde julio de 2023. El inventario de condominios disminuyó un 2,01% interanual en febrero de 2026, pasando de 12.568 a 12.316 propiedades en venta durante el mismo período de 2025, pero el total sigue estando significativamente por debajo del nivel anterior a la pandemia.
El inventario de viviendas unifamiliares asciende a 6,2 meses, lo que indica un mercado equilibrado. El inventario de condominios existentes es de 13,4 meses, lo que indica un mercado de compradores. Un mercado equilibrado entre compradores y vendedores ofrece un inventario de entre seis y nueve meses.
A nivel nacional, el inventario total de viviendas asciende a 1,29 millones de unidades, según la NAR. Esto representa un aumento del 4,9 % con respecto a febrero de 2025. El inventario de viviendas sin vender equivale a 3,8 meses de ventas, frente a los 3,6 meses de hace un año.
Mercado inmobiliario de Miami: 203 millones de dólares en impacto económico local.
Cada vez que se vende una vivienda, esto tiene un impacto en la economía: ingresos generados por el sector inmobiliario (comisiones, honorarios y gastos de mudanza), gastos relacionados con la compra de una vivienda (muebles y gastos de reforma), multiplicador de los gastos relacionados con la vivienda (los ingresos obtenidos como resultado de la venta de una vivienda se reinvierten en la economía) y nueva construcción (las ventas adicionales de viviendas inducen una mayor producción de viviendas).
Según la NAR, el impacto económico total de la venta de una vivienda típica en Florida es de 129.000 dólares. En febrero de 2026, el condado de Miami-Dade vendió 1.578 viviendas, lo que generó un impacto económico local de 203 millones de dólares.
El volumen total de transacciones en dólares en el condado de Miami-Dade aumentó un 2,21% interanual en febrero de 2026, alcanzando los 1.570 millones de dólares.
El volumen de transacciones en dólares de viviendas unifamiliares disminuyó un 8,79% interanual, hasta alcanzar los 867 millones de dólares. El volumen de transacciones en dólares de condominios aumentó un 19,84% interanual, hasta los 709 millones de dólares.
Las ventas de propiedades en dificultades en Miami se mantienen en mínimos históricos, lo que refleja un mercado saludable.
Solo el 2,9% de todas las ventas residenciales cerradas en Miami el mes pasado fueron de propiedades en dificultades, incluidas las propiedades embargadas por bancos (REO) y las ventas a corto plazo. En 2009, las ventas de propiedades en dificultades representaron el 70% de las ventas en Miami.
Las ventas a corto plazo y las propiedades adjudicadas representaron el 0,4% y el 2,5%, respectivamente, del total de ventas en Miami en febrero de 2026.
Estadísticas nacionales y estatales
En Florida, las ventas cerradas de viviendas unifamiliares en todo el estado totalizaron 18.379 en febrero de 2026, un 3,9% más que el año anterior, mientras que las ventas de condominios y casas adosadas existentes totalizaron 7.060, un 8,6% más.
El precio medio estatal de venta de viviendas unifamiliares existentes fue de 412.000 dólares, un 0,7% menos que el año anterior, según datos del Departamento de Investigación de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Florida, en colaboración con las asociaciones locales. El mes pasado, el precio medio estatal de los condominios y casas adosadas fue de 305.000 dólares, un 2,4% menos que el año anterior. La mediana representa el punto medio; la mitad de las viviendas se vendieron por un precio superior y la otra mitad por un precio inferior.
A nivel nacional, las ventas totales de viviendas existentes aumentaron un 1,7% interanual, alcanzando una tasa anual ajustada estacionalmente de 4,09 millones, según la NAR. El precio medio de las viviendas existentes subió a 398.000 dólares, un 0,3% más que hace un año (396.800 dólares), lo que supone el trigésimo segundo mes consecutivo de aumentos interanuales de precios
El mercado inmobiliario de Miami atrae propiedades cerca del precio de venta.
El porcentaje medio del precio de venta original recibido por viviendas unifamiliares fue del 94% en febrero de 2026. El porcentaje medio del precio de venta original recibido por condominios existentes fue del 93%.
El número medio de días entre la fecha de publicación del anuncio y la fecha de firma del contrato para la venta de viviendas unifamiliares en Miami fue de 55 días, frente a los 46 días del año pasado. El tiempo medio de venta para las viviendas unifamiliares fue de 93 días, frente a los 88 días del año pasado.
La mediana del número de días entre la fecha de publicación del anuncio y la fecha de firma del contrato para los condominios fue de 83 días, frente a los 66 días anteriores. La mediana del número de días para la venta de los condominios fue de 117 días, frente a los 108 días anteriores.
Las ventas en efectivo en Miami superan la cifra nacional.
Las ventas en efectivo representaron el 42,8% de las ventas cerradas en Miami en febrero de 2026, en comparación con el 40,8% en febrero de 2025. Alrededor del 31% de las ventas de viviendas en EE. UU. se realizan en efectivo, según las últimas estadísticas de la NAR.
Los compradores que pagan al contado no se desaniman por el aumento de las tasas de interés. El alto porcentaje de compradores que pagan al contado refleja la posición de Miami como el principal mercado inmobiliario estadounidense para compradores extranjeros, quienes suelen comprar en efectivo, así como algunos que se mudan desde mercados estadounidenses más caros y que pueden comprar más con las ganancias de la venta de sus propiedades.
Las ventas al contado representaron el 55,2% de todas las ventas de condominios existentes en Miami y el 28,3% de las transacciones de viviendas unifamiliares.
Fuente: Agentes Inmobiliarios de Miami®