Es gibt 3 grundlegende Arten von Gewerbemietverträgen:
Bruttomiete oder Vollservice-Miete
Dies ist eine All-inclusive-Miete. Der Eigentümer trägt die meisten mit der Immobilie verbundenen Kosten (Steuern, Versicherung, Instandhaltung). Diese Mietform ist für den Mieter besonders einfach, da er die Ausgaben gut vorhersehen kann und sich nicht um zusätzliche Kosten sorgen muss, weil der Eigentümer die volle Verantwortung übernimmt.
Nettomiete
Bei dieser Mietform verlangt der Eigentümer eine niedrigere Grundmiete pro Gewerbefläche zuzüglich der Betriebs-, Instandhaltungs- und Nutzungskosten, die der Mieter trägt, etwa Gebäudeversicherung, Kosten für die Instandhaltung gemeinschaftlicher Bereiche, Reinigungsdienste, Gebühren und alle üblicherweise gemeinsam genutzten Flächen oder Leistungen.
Es gibt verschiedene Formen der Nettomiete:
Einzelnes Nettomietverhältnis (Netto-Miete, N-Miete): Bei diesem Vertrag zahlt der Mieter die Grundmiete zuzüglich eines anteiligen Anteils an der Grundsteuer des Gebäudes. Der Mieter trägt außerdem die Versorgungskosten und die Kosten für den Hausmeisterservice.
Doppeltes Nettomietverhältnis (NN-Miete): Der Mieter haftet für die Grundmiete zuzüglich eines anteiligen Anteils an den Steuern. Außerdem übernimmt er die Kosten für Reparaturen und Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen, den Hausmeister und die Versorgungsleistungen.
Dreifaches Nettomietverhältnis (NNN-Miete): Dies ist die beliebteste Mietform. Sie wird auch als Netto-, Triple-Netto- oder NNN-Miete bezeichnet. Der Mieter zahlt neben einer monatlichen Grundmiete ganz oder teilweise die Grundsteuern, Versicherungen und Betriebskosten der Gemeinschaftsflächen (CAM). Triple-Netto-Mietverhältnisse sind für Vermieter in der Regel vorteilhafter. Mieter sollten die NNN-Gebühren genau prüfen und Obergrenzen für die jährlich umlegbaren Beträge aushandeln. Transparenz ist ein großer Vorteil, da Mieter die Betriebskosten des Objekts im Verhältnis zu den ihnen berechneten Kosten einsehen können.
Absolutes dreifaches Nettomietverhältnis: Hierbei tragen die Mieter alle Risiken, denn sie müssen auch die Kosten für den Wiederaufbau nach einer Katastrophe übernehmen. Treffend auch als "Mietverhältnis mit vollem Risiko" bezeichnet, trägt der Mieter die volle Verantwortung für das Gebäude, egal was passiert.
Modifiziertes Bruttomietverhältnis
Diese Form ist für Vermieter meist vorteilhafter und stellt eine Art Nettomiete dar. Dabei wird eine Pauschalmiete verlangt, die Grundsteuern, Versicherungen und Betriebskosten (CAM) einschließen kann. Sie ist bei Mietern beliebter, weil die Flexibilität eine einfachere Vereinbarung zwischen Mieter und Vermieter ermöglicht. Da Reinigung und Strom nicht enthalten sind, können Mieter im Vergleich zur Bruttomiete besser kontrollieren, wie viel sie ausgeben.
