MIAMI — Las ventas totales de viviendas en Miami-Dade aumentaron, las transacciones de viviendas unifamiliares aumentaron por quinto mes consecutivo y el resiliente mercado de condominios mantuvo ventas estables, según las estadísticas de enero de 2026 publicadas por la Asociación de Agentes Inmobiliarios de MIAMI (MIAMI) y el Servicio de Listado Múltiple del Sudeste de Florida de MIAMI (SEFMLS).

Las ventas totales de viviendas (+1,2 % interanual), las transacciones de viviendas unifamiliares (+2,8 % interanual) y las ventas totales de viviendas de $1 millón o más (+21 % interanual) aumentaron. Las ventas de condominios en Miami se han mantenido estables interanualmente durante cinco meses consecutivos.

“Miami es el lugar al que el mundo quiere ir”, declaró Alfredo Pujol, presidente de la junta directiva de Miami. “Miami es el hogar predilecto de los multimillonarios. El Búnker de los Multimillonarios de Miami, una isla privada ultra exclusiva, ahora alberga al director ejecutivo de Meta, Mark Zuckerberg; al fundador de Amazon, Jeff Bezos; al financiero Carl Icahn; a la leyenda de la NFL, Tom Brady, y a muchos más; y esa es solo una de nuestras muchas comunidades increíbles”.

Nuevas clasificaciones de bienes raíces del sur de Florida:

• Mercado de ultra lujo n.° 1 en EE. UU.: en 2025, el sur de Florida registró la mayor cantidad de ventas de condominios de $20 millones o más en su historia; la segunda mayor cantidad de ventas totales de viviendas de $10 millones o más en la historia; la segunda mayor cantidad de ventas de viviendas unifamiliares de $10 millones o más; y la tercera mayor cantidad de ventas de condominios de $10 millones o más en la historia.

• Mercado n.° 1 en EE. UU. para compradores en efectivo: el Área Estadística Metropolitana (MSA) de Miami lidera la nación en ventas totalmente en efectivo , lo que significa que muchos compradores operan con liquidez, no con deuda, por lo que las tasas hipotecarias elevadas no los disuaden.

• N.° 1 en EE. UU. en mayor cantidad de construcciones multifamiliares: el sudeste de Florida tiene la actividad de construcción multifamiliar más intensa del país a partir del cuarto trimestre de 2025, con 36,290 unidades, lo que agrega un 9 % al stock actual según MIAMI REALTORS® Research.

• N.° 1 en plusvalía: Las ganancias de plusvalía en la vivienda en Miami-Dade casi duplican la cifra nacional. Al cuarto trimestre de 2025, los compradores de vivienda del condado de Miami-Dade que adquirieron una vivienda unifamiliar hace 15 años tenían una plusvalía media de $560,790, en comparación con los $300,504 a nivel nacional, según un estudio de MIAMI REALTORS®.

Aumento de las ventas totales en Miami

Las ventas totales de Miami-Dade aumentaron un 1,2% año tras año en enero de 2026, de 1.764 a 1.869.

Las ventas de viviendas unifamiliares de $1 millón o más en Miami-Dade aumentaron un 21,34 % interanual en enero de 2026, de 164 a 199. Las ventas de condominios de $1 millón o más en Miami-Dade aumentaron un 21,36 % interanual en enero de 2026, de 103 a 125.

Los condominios asequibles, con precios entre $500 000 y $600 000, aumentaron un 1,5 % año tras año, de 67 a 68.

El total de ventas no incluye las ventas de obra nueva, preconstrucción y conversión de condominios del sur de Florida, ya que en su mayoría no se reportan en el MLS. Sin embargo, Miami lideró la iniciativa al publicar dos informes de obra nueva.

Los compradores internacionales adquirieron el 49 % de las ventas de nuevas construcciones, preconstrucciones y conversiones de condominios en el sur de Florida durante un período de 18 meses que finalizó en julio de 2025, según el primer Informe de ventas globales de nuevas construcciones de MIAMI REALTORS® en colaboración con líderes de la industria.

Nuestro segundo Informe de Ventas Globales de Construcción Nueva, publicado en noviembre de 2025, mostró un aumento en las ventas globales y los compradores de 73 países, según el Informe de Ventas Globales de noviembre de 2025 de MIAMI REALTORS® en colaboración con líderes de la industria.

Aumentan las ventas de viviendas unifamiliares y condominios en Miami-Dade

Las ventas de viviendas unifamiliares en Miami aumentaron por quinto mes consecutivo. En enero de 2026, las ventas de viviendas unifamiliares en Miami aumentaron un 2,8 % interanual, de 643 a 661.

Las ventas de condominios existentes en Miami disminuyeron un insignificante 0,1% interanual en enero de 2026, de 733 a 732. Las ventas de condominios en Miami habían aumentado interanualmente en tres de los últimos cuatro meses.

La falta de préstamos de la Administración Federal de Vivienda (FHA) para muchos edificios de condominios existentes en Miami impide un mayor fortalecimiento del mercado. De los 2,397 edificios de condominios en los condados de Miami-Dade, Broward y Palm Beach, solo 21 cuentan con la aprobación de préstamos de la FHA, según estadísticas del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU.

Solo el 0.9% de los edificios de condominios del sur de Florida reciben la aprobación de préstamos FHA. Florida es el único estado de EE. UU. que exige un pago inicial del 25% para una revisión limitada si el edificio no cuenta con suficientes reservas. El requisito para los demás estados es del 10%.

Los precios de venta de condominios en Miami-Dade se han apreciado un 105% en los últimos 10 años

Los precios de los condominios en Miami aumentaron un 105% entre enero de 2016 y enero de 2026, pasando de $205,000 a $420,000. En enero de 2026, los precios de los condominios en Miami volvieron a subir, en comparación con el mismo período del año anterior, pasando de $415,000 a $420,000.

Los precios medios de los condominios en Miami se han mantenido estables o han aumentado en 163 de los últimos 176 meses, un período que abarca 14,6 años.

El precio medio de venta de viviendas unifamiliares en el condado de Miami-Dade aumentó un 3,7 % interanual en enero de 2026, de $675,000 a $699,990. El precio medio de las viviendas unifamiliares en Miami ha aumentado en 168 de los últimos 170 meses (más de 14 años).

Los precios de las viviendas unifamiliares en Miami aumentaron un 159,3% desde enero de 2016 hasta enero de 2026, de $270.000 a $699.990.

El auge del mercado multifamiliar de Miami y la Ley de Vida Local de Florida deberían impulsar la asequibilidad en el futuro. El sureste de Florida ocupa el primer lugar en EE. UU. en cuanto a construcción de viviendas multifamiliares, según MIAMI REALTORS® Research . Esto es importante porque aumenta la oferta general de viviendas y apartamentos en la ciudad, genera mayor asequibilidad y contribuye al crecimiento económico de Miami.

La Ley de Vivienda Local de Florida, aprobada en 2023 y enmendada en mayo de 2024, incentiva a los promotores inmobiliarios a construir más viviendas asequibles. Esta ley otorga a los promotores la máxima densidad permitida en una zona si destinan el 40 % de sus unidades a viviendas asequibles. La ley estatal define una vivienda asequible como aquella que equivale o está por debajo del 120 % del ingreso medio de una zona.

Miami sigue siendo una ganga en comparación con otras ciudades del mundo. Por un millón de dólares, los compradores de vivienda pueden adquirir 58 metros cuadrados de propiedades de primera calidad en Miami, según el Informe de Riqueza Knight Frank 2025. Esto es casi cuatro veces más que Mónaco (19 metros cuadrados), casi el doble que Nueva York (34) y Londres (34), y más que París, Sídney, Tokio y otras ciudades.

Las tasas hipotecarias están bajando

Las tasas hipotecarias, que superaban el 7% a principios de 2025, han mostrado una tendencia a la baja en los últimos meses. Según Freddie Mac, la hipoteca a tipo fijo a 30 años era del 6,10% en enero de 2026.

“Impulsado por la caída de las tasas hipotecarias a finales de 2025 y la vigorosa demanda de compradores de alto nivel, el mercado inmobiliario del sureste de Florida tuvo un comienzo sólido en 2026”, declaró Gay Cororaton, economista jefe de MIAMI REALTORS®. “Es probable que este impulso se fortalezca en los próximos meses a medida que las tasas hipotecarias sigan bajando y la migración de personas adineradas de Nueva York y California se acelere debido a posibles cambios en la política fiscal”.

El inventario total de Miami está un 25% por debajo del precio prepandemia; las nuevas propiedades en venta caen

Los listados nuevos tienden a disminuir y los listados activos no están creciendo tan rápido como a principios de año.

El inventario total de Miami-Dade (17,942) es un 25% inferior al inventario previo a la pandemia de enero de 2019 (23,833).

El total de propiedades en venta activas a finales de enero de 2026 aumentó un 5,6 % interanual, de 16 992 a 17 942. Los compradores de vivienda se encuentran en una excelente posición para encontrar la vivienda ideal y negociar un mejor precio.

El inventario de viviendas unifamiliares aumentó un 9% año tras año en enero de 2026, de 4.983 listados activos el año pasado a 5.433 el mes pasado.

El inventario de condominios aumentó un 4,16 % interanual en enero de 2026, de 12 009 a 12 509 propiedades en venta durante el mismo período de 2025. Sin embargo, el total sigue siendo significativamente inferior al registrado antes de la pandemia. El inventario actual de condominios en Miami (12 509) es un 24,2 % inferior al de enero de 2019 (16 518) antes de la pandemia.

El inventario mensual de viviendas unifamiliares es de 6,4 meses, lo que indica un mercado equilibrado. El inventario de condominios existentes es de 13,7 meses, lo que indica un mercado favorable para los compradores. Un mercado equilibrado entre compradores y vendedores ofrece un inventario de entre seis y nueve meses.

A nivel nacional, el inventario total de viviendas es de 1,22 millones de unidades, según la NAR. Esto representa un aumento del 3,4 % con respecto a enero de 2025 (1,18 millones). Hay una oferta de inventario sin vender de 3,7 meses, en comparación con los 3,5 meses del año anterior.

Bienes raíces en Miami: $179 millones en impacto económico local
Cada vez que se vende una casa, se impacta la economía: ingresos generados por las industrias de bienes raíces (comisiones, tarifas y gastos de mudanza), gastos relacionados con la compra de la casa (muebles y gastos de remodelación), multiplicador de gastos relacionados con la vivienda (los ingresos obtenidos como resultado de la venta de una casa se recirculan en la economía) y nueva construcción (las ventas de casas adicionales inducen una mayor producción de viviendas).

El impacto económico total de la venta típica de una vivienda en Florida es de $129,000, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR). Miami-Dade vendió 1,393 viviendas en enero de 2026, con un impacto económico local de $179 millones.

El volumen total en dólares de Miami-Dade aumentó un 13% año tras año en enero de 2026 a $1.6 mil millones.

El volumen de ventas de viviendas unifamiliares aumentó un 15,6 % interanual, alcanzando los 936 millones de dólares. El volumen de ventas de condominios aumentó un 10,34 % interanual, alcanzando los 638 millones de dólares.

Las ventas en dificultades en Miami se mantienen en mínimos históricos, lo que refleja un mercado saludable.
Solo el 2% de todas las ventas residenciales cerradas en Miami fueron en dificultades el mes pasado, incluyendo propiedades REO (propiedades bancarias) y ventas a corto plazo. En 2009, las ventas en dificultades representaron el 70% de las ventas en Miami.

Las ventas en corto y los REO representaron el 0,6% y el 1,4%, respectivamente, de las ventas totales de Miami en enero de 2026.

Estadísticas nacionales y estatales

En Florida, las ventas cerradas de viviendas unifamiliares en todo el estado totalizaron 16.298 en enero de 2026, un aumento del 5,9% año tras año, mientras que las ventas de condominios y casas adosadas existentes totalizaron 6.084, un aumento del 5,1%.

El precio de venta medio estatal de viviendas unifamiliares existentes fue de $405,000, un 1.2% menos que el año anterior, según datos del Departamento de Investigación de Agentes Inmobiliarios de Florida, en colaboración con las juntas y asociaciones locales de agentes inmobiliarios. El precio medio estatal del mes pasado para los condominios y casas adosadas fue de $305,000, un 2.4% menos que el año pasado. La mediana es el punto medio; la mitad de las viviendas se vendieron por más, la otra mitad por menos.

A nivel nacional, las ventas totales de viviendas existentes disminuyeron un 8,4 % interanual, alcanzando una tasa anual ajustada estacionalmente de 3,91 millones, según la NAR. El precio medio de las viviendas existentes aumentó a $396.800, un 0,9 % más que el año anterior ($393.400), el 31.º mes consecutivo de aumentos interanuales de precios.

Los bienes raíces de Miami atraen precios cercanos al precio de lista
El porcentaje medio del precio de lista original recibido por viviendas unifamiliares fue del 94% en enero de 2026. El porcentaje medio del precio de lista original recibido por condominios existentes fue del 93%.

El tiempo medio transcurrido entre la fecha de publicación y la fecha de contratación para las ventas de viviendas unifamiliares en Miami fue de 53 días, frente a los 45 días del año pasado. El tiempo medio de venta de viviendas unifamiliares fue de 96 días, frente a los 88 días del año pasado.

La mediana de días entre la fecha de publicación y la fecha del contrato para los condominios fue de 71 días, en comparación con los 64 días anteriores. La mediana de días para la venta de condominios fue de 117 días, en comparación con los 108 días anteriores.

Las ventas en efectivo en Miami superan la cifra nacional
Las ventas en efectivo representaron el 44% de las ventas cerradas en Miami en enero de 2026, en comparación con el 42,2% en enero de 2025. Alrededor del 27% de las ventas de viviendas en EE. UU. se realizan en efectivo, según las últimas estadísticas de la NAR.

Los compradores en efectivo no se desaniman por el aumento de las tasas. El alto porcentaje de compradores en efectivo refleja la posición dominante de Miami como el mercado inmobiliario estadounidense por excelencia para compradores extranjeros, quienes tienden a comprar al contado, así como algunos que se mudan de mercados estadounidenses más caros y pueden comprar más con las ganancias de las ventas de bienes raíces.

Las ventas en efectivo representaron el 54,2% de todas las ventas de condominios existentes en Miami y el 32,7% de las transacciones de viviendas unifamiliares.

 Fuente: Asociación de REALTORS® de MIAMI